Chemin des Sources 9 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.512500762939, 6.478066444397

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3717 — Chemin des Sources 9
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH238388458624 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'830 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé au Chemin des Sources 9 à Morges (1110), ce bien immobilier se compose d'une parcelle privée de 1830 m² avec un numéro d'enregistrement EGRID CH238388458624, accessible via les liens officiels du RDPPF. Un bâtiment existant de trois niveaux construit en 1996 (période 1996-2000) occupe une partie de la parcelle, avec une surface habitable de 176 m² et une catégorie « Maisons à un logement », doté d'un chauffage central électrique et d'eau chaude provenant d'un boiler électrique. La zone est classée « Zone de villas » et autorise l'habitation principale selon l'article 31 du règlement local, avec un coefficient de construction (COS) limité à 0,25 et une hauteur maximale de 13,5 mètres. Deux permis de construire ont été accordés et réalisés le 7 mars 2000 pour une construction neuve similaire. L'étude estimée indique deux bâtiments potentiels de quatre étages chacun sur cette parcelle, respectant les conditions réglementaires actuelles. Le prix global annoncé s'élève à environ 19,8 millions de francs, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. La distribution envisagée prévoit 22 lots répartis en studios, T2, T3, T4 et T5, avec un taux de rendement supérieur à 90 % grâce aux surfaces communes maîtrisées. Les plans annexés confirment la conformité avec le plan de quartier En Prellionnaz, validé par l'administration cantonale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3717 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH238388458624 Altitude maximale430.1 m
Surface registre foncier (STd)1'830 m² Dénivelé maximum (Δ)5.58 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sources 9 EGID 3127231 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 28
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
4
Niveaux max
Art. 32
en pan
Forme de toit
Art. 32
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
25 m
Largeur maximum
Art. 29
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2328457 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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