Chemin de la Plantaz 23 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.510620117188, 6.4780011177063

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2460 — Chemin de la Plantaz 21.1
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH538389458412 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'535 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Morges dans le Chemin de la Plantaz avec les numéros 21, 21.1, 23 et 23.1, correspondant aux adresses des bâtiments existants. Deux maisons individuelles d'environ 79 et 104 m² construites en 1980 avec chauffage électrique central et eau chaude au moyen de boiler électriques, une surface totale d'environ 206 m² et deux garages respectifs de 16 m² chacun. La parcelle mesure 1 535 m², classée zone de villas résidentielle avec une destination habitation. Elle présente une pente moyenne de 6,69% et une différence d'altitude maximale de 5,75 mètres. Les bâtiments disposent tous de trois niveaux sauf l'une des maisons qui en compte deux. La hauteur sous plafond est adaptée avec un angle de toiture non imposé. Le terrain bénéficie d'un plan de quartier actuel intitulé "En Prellionnaz" datant de 2000 selon la date publique. Une analyse de construction prévue indique une surface utile résidentielle estimée à environ 872,41 m², ce qui représente un rendement élevé. L'estimation du prix total inclut un coût de vente majoritaire ainsi que divers frais administratifs et marges promotionnelles sur plusieurs millions de francs suisses. Les lots sont répartis en sept unités habitables : un studio, deux T2, trois T3, un T4 et aucun T5, avec une efficacité globale proche de 71%. Cette propriété s'avère idéale pour le développement immobilier grâce à son statut réglementaire favorable, son emplacement stratégique et ses données techniques avantageuses concernant la densité et la conformité au plan local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2460 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH538389458412 Altitude maximale428.0 m
Surface registre foncier (STd)1'535 m² Dénivelé maximum (Δ)5.75 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Plantaz 21.1 EGID 280052237 · 1110 Morges
Chemin de la Plantaz 23.1 EGID 280047192 · 1110 Morges
Chemin de la Plantaz 21 EGID 798479 · 1110 Morges
Chemin de la Plantaz 23 EGID 798480 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 45
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
3
Niveaux max
Art. 32
non imposée
Forme de toit
null
—
Logements
Aucune limitation
13.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 32
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2330065 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2330065 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2330066 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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