Chemin de la Plantaz 14.1 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.510292053223, 6.4791235923767

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2462 — Chemin de la Plantaz 14
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH338388452056 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'285 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Morges, dans la commune du même nom, avec des adresses au Chemin de la Plantaz, numéros 14, 16 et 16.1. La propriété est composée de trois bâtiments : deux maisons individuelles construites en 1980 dans la même période (1971-1980), toutes deux équipées d’un chauffage électrique central et d’eau chaude électrique, ainsi qu’un garage existant de 16 m² sur la même parcelle. Les maisons mesurent respectivement 72 m² et 72 m², avec 3 et 2 niveaux. La parcelle appartient officiellement à la catégorie « parcelle privée » (numéro 2462), couvre une surface de 1 285 m² et se trouve dans une zone résidentielle typique de villa. Elle est réglementée selon les normes locales avec une hauteur maximale de 13,5 mètres et une capacité constructive limitée à 3 étages. Deux plans existent pour cette zone, dont un plan de quartier datant de 1989 et un règlement d’alignement. En termes financiers, le prix des ventes estimé est de près de 6,9 millions de francs, incluant notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle conséquente. L’évaluation montre que la localisation et les contraintes légales sont bien documentées, tandis que les aspects environnementaux et les permis de construire semblent moins développés. La parcelle comporte cependant plusieurs potentiels d’aménagement avec six lots prévus, majoritairement des T2 et T3, reflétant une utilisation mixte et efficace de l’espace disponible. Le terrain présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 7,4 %, ce qui peut influencer certaines configurations architecturales. Aucun danger majeur n’est signalé pour cette propriété.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2462 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH338388452056 Altitude maximale421.3 m
Surface registre foncier (STd)1'285 m² Dénivelé maximum (Δ)4.72 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Plantaz 14 EGID 798472 · 1110 Morges
Chemin de la Plantaz 16 EGID 798474 · 1110 Morges
Chemin de la Plantaz 16.1 EGID 280046258 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 45
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
3
Niveaux max
Art. 32
en pan
Forme de toit
Art. 32
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 32
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
25 m
Largeur maximum
Art. 29
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2330065 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2330065 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2330066 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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