Avenue de la Vogéaz 8 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.511405944824, 6.4812517166138

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1473 — Avenue de la Vogéaz 6
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH644583882831 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'561 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Morges (1110) sur l'Avenue de la Vogéaz, comprenant plusieurs lots numérotés 6, 8, 8.1 et 8.2 avec des egid distincts. Elle couvre une superficie de 6561 m² selon les registres fonciers et appartient à une zone non contiguë. Deux bâtiments résidentiels existants d'environ 380 m² chacun ont été construits en 1992, comportent sept étages et fonctionnent au gaz avec chauffage central. Deux autres constructions sans usage d'habitation de 9 m² chacun sont également présentes. Plusieurs permis de construire antérieurs (2011 et 2017) figurent au dossier, incluant des transformations récentes. Des servitudes de passage et d'égoûts pèsent sur le terrain, ainsi qu'une précarité de transformation restrictive. Le développement potentiel permet jusqu'à trois niveaux, avec un IUS estimé à 0,68 et un indicateur de mixité urbaine de 5,47. Les prix projetés s'élèvent à près de 13 millions d'euros, incluant frais administratifs et marge promoteur. La distribution propose 59 logements totalisant environ 4429 m² habitables dont 45% destinés aux studios et T2. La géométrie du terrain présente un faible relief avec une pente moyenne de 5,4° et une différence d'altitude maximale de 8,6 mètres. La parcelle semble bien située malgré quelques contraintes réglementaires spécifiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1473 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH644583882831 Altitude maximale411.3 m
Surface registre foncier (STd)6'561 m² Dénivelé maximum (Δ)8.59 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de la Vogéaz 6 EGID 3127199 · 1110 Morges
Avenue de la Vogéaz 8 EGID 3127200 · 1110 Morges
Avenue de la Vogéaz 8.1 EGID 280113449 · 1110 Morges
Avenue de la Vogéaz 8.2 EGID 280112462 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de l'ordre non contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 45
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 45
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2328457 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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