Avenue de la Vogéaz 8.1 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.511337280273, 6.4813852310181

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1473 — Avenue de la Vogéaz 6
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH644583882831 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'561 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située avenue de la Vogéaz à Morges (1110), on trouve deux bâtiments principaux et deux annexes sur une surface totale de 6561 m². L'immeuble principal au n°6 est un logement collectif avec sept étages construit en 1992, doté de systèmes de chauffage au gaz et composé de 59 unités résidentielles distribuées en studios, t2, t3, t4 et t5. À côté, les numéros 8 et 8.1-8.2 sont des structures utilitaires sans usage d'habitation, également datant de 1992 mais ne disposant pas de chauffage ni d'eau chaude. Le terrain appartient à la commune de Morges et fait partie de la zone industrielle selon le Plan de quartier En Prellionnaz. Les permis de construction ont été accordés dès 2011 pour la phase initiale, avec une transformation ultérieure validée en 2017. La situation géographique présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 5.43 % et une différence maximale entre les hauteurs de 8.59 mètres. Le projet s'inscrit dans un contexte réglementaire bien défini, avec des indices de densité calculés permettant une occupation optimale du site. Des analyses détaillées montrent que la surface constructible totale est efficacement utilisée, avec un taux de rendement de 96% environ. Cela constitue un investissement prometteur pour le secteur immobilier de Morges, combinant sécurité réglementaire et potentiel de développement locatif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1473 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH644583882831 Altitude maximale411.3 m
Surface registre foncier (STd)6'561 m² Dénivelé maximum (Δ)8.59 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de la Vogéaz 6 EGID 3127199 · 1110 Morges
Avenue de la Vogéaz 8 EGID 3127200 · 1110 Morges
Avenue de la Vogéaz 8.1 EGID 280113449 · 1110 Morges
Avenue de la Vogéaz 8.2 EGID 280112462 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 45
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2328457 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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