Avenue de la Vogéaz 12 1110 Morges

Morges (VD) — Coordonnées : 46.511932373047, 6.4800720214844

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1470 — Avenue de la Vogéaz 10
1110 Morges · Canton de Vaud Zone de l'ordre non contigu EGRID CH128800834544 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'911 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Morges, au numéro 10 de l'Avenue de la Vogéaz, dans un emplacement bien desservi avec un accès facile aux infrastructures locales. La propriété se compose d'un terrain de près de 5 911 m² classé comme parcelle privée, comprenant également des éléments concernant l'équipement communautaire. Le site est occupé par un immeuble existant construit en 1974, composé de quatre étages pour une surface totale habitable de 387 m², principalement utilisé pour les résidences individuelles avec chauffage au mazout. L'immeuble dispose déjà d'une certificat d'autorisation en date du 11 décembre 2023 confirmant son statut régulier. Les plans urbanistiques précisent que cette zone est destinée à l'usage industriel mais permet certaines constructions résidentielles selon les règles locales. Un permis de construire a été validé par les autorités compétentes, ce qui laisse entrevoir une possibilité future de développement ou de transformation modérée. Le secteur présente un relief très plat avec une différence maximale d'altitude de 4,87 mètres, facilitant potentiellement des travaux d'aménagement extérieur. Le projet estimé prévoit un taux d'utilisation optimisé avec un ratio de densité élevé (0,97). Les données financières montrent un potentiel économique important grâce à la valeur actuelle de vente ainsi qu'à une marge promotionnelle conséquente, indiquant un bon potentiel locatif ou commercial si adapté au marché local. Avec ses nombreux lotissements prédéfinis et sa position stratégique dans la commune, cette parcelle offre des opportunités intéressantes pour tout investisseur cherchant à valoriser son patrimoine immobilier.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1470 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH128800834544 Altitude maximale416.8 m
Surface registre foncier (STd)5'911 m² Dénivelé maximum (Δ)4.87 m
Code commune (VD)5642 Direction de la pente—
Code commune (CAN)175 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue de la Vogéaz 10 EGID 798456 · 1110 Morges
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Morges (5642).

Zone de l'ordre non contigu Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 45
5 m
Dist. propriétés
Art. 45
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
null
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Morges (5642).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz"

ID : 2328456 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Prellionnaz" zones d'habitation routes et alignements

ID : 2328457 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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