Rue Industrielle 6 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432006835938, 6.9136018753052

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 157 — Rue Industrielle 6
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH244583852582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
278 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au 6 rue Industrielle à Montreux (1820) se compose d'un terrain privatif d'environ 278 m² avec une référence cadastrale CH244583852582. Elle est occupée par un bâtiment existant construit en 1945, classé comme maison individuelle à un logement, d'une surface habitable de 178 m² sur un niveau, doté d'un chauffage au mazout et d'eau chaude électrique. Le terrain présente des conditions climatiques neutres concernant les risques naturels (danger moyen pour les érosions, danger nul pour les mouvements de terrain), avec des altimétriques indiquant un relief modéré (différence maximale de 3,41 mètres). La zone est réglementée par des plans locaux validés, notamment le PQ "Ancien Moulin". L'évaluation immobilière suggère un prix maximal de vente de 681 637 francs, avec un potentiel de construction limité mais réaliste selon les indices de développement calculés. Un rapport de planification mentionne des spécificités historiques via le code ISOS C, bien que pas d'informations précises sur les restrictions de constructions soient signalées. La parcelle offre une bonne accessibilité dans le contexte urbain montreuvois.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle157 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH244583852582 Altitude maximale402.4 m
Surface registre foncier (STd)278 m² Dénivelé maximum (Δ)3.41 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Industrielle 6 EGID 836276 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

1 danger nul
Inondation (INO)Danger moyen
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

PQ "Ancien Moulin" - Plan

ID : 2337150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PQ "Ancien Moulin" - Plan

ID : 2337150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PQ "Ancien Moulin" - Règlement

ID : 2337151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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