Rue Industrielle 32 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.433906555176, 6.9132885932922

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 111 — Rue Industrielle 32
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH868683450609 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
427 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 3.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au cœur de Montreux, dans la rue Industrielle 32 et 32.1 (1820), offre une surface de 427 m² et est composée de deux bâtiments distincts. Le premier, datant de 1800, présente une structure en pierre avec quatre niveaux, parfaitement adaptée à une occupation résidentielle avec sa classification « Immeubles à trois logements et plus » ; il couvre une superficie utile de 163 m² et fonctionne avec un système de chauffage au gaz. À côté se trouve un second bâtiment de 20 m², construit vers 1900, destiné à des usages non habitables et ne disposant pas d'équipement thermique spécifique. Les documents officiels confirment cette configuration via l'EGRID CH868683450609 et les fichiers cadastraux disponibles sur le guichet cantonal vaudois. L'emplacement est tranquille, sans risque naturel signalé et bénéfice d'une orientation favorable selon les relevés topographiques. Depuis les dernières années, deux permis de transformation ont été approuvés en 2012 et 2015, témoignant d'un développement récent du secteur. La parcelle répond au zonage « Affectation non renseignée » avec un indice maximal de construction (IUS) de 3.0, offrant un potentiel significatif pour une rénovation ou un nouveau projet. Les plans d'aménagement existants sont applicables, tout comme le plan général d’affectation publié en 2017. En termes de valeur, l’analyse indique un prix de vente actuel autour de 450 000 CHF, avec un potentiel projet estimé à 508 000 CHF si tous les droits de construction étaient exploités pleinement. L’absence de lotissement prévu signifie que la propriété reste entièrement individuelle, idéale pour un investisseur souhaitant optimiser le rendement. La situation légale est claire, avec pas d'usufruit ou servitudes majeures à signaler, ce qui facilite un transfert efficace. Ce bien offre ainsi un excellent équilibre entre patrimoine historique et opportunités modernes dans un quartier stratégique de Montreux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle111 Pente moyenne12.4 %
EGRIDCH868683450609 Altitude maximale420.2 m
Surface registre foncier (STd)427 m² Dénivelé maximum (Δ)4.22 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Industrielle 32 EGID 836270 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 32.1 EGID 280050274 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
3.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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