Rue Industrielle 29 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.433666229248, 6.9129791259766

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 143 — Rue Industrielle 29
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH798386404524 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'348 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons un lotissement dans la commune de Montreux, sur la Rue Industrielle, numéros 27.1, 27.2, 29 et 29.1 avec code postal 1820. La parcelle est identifiée sous le numéro 143 et occupe une superficie de 1348 m². Il y a quatre bâtiments existants : un immeuble résidentiel de sept étages construit en 1910 avec chauffage au gaz, d'une surface totale de 185 m² ; un bâtiment commercial de huit étages également de 1910, avec 283 m² ; et deux structures industrielles datant des années 1919-1945, dont les surfaces sont respectivement 416 m² et 27 m². Tous ces bâtiments bénéficient d'un chauffage au gaz pour l'eau chaude et disposent tous d'un indice IUS de 6.0, ce qui permet jusqu'à trois niveaux supplémentaires. Le risque naturel est jugé nul selon les données disponibles. L'accès aux documents administratifs est facilité via des liens direct vers les fiches cadastrales officielles. Des permis de construire ont été accordés en novembre 2020 et janvier 2021 pour requalifier les espaces. Un projet de lotissement prévoit onze lots totalisant 1014 m² de surface construite, avec des unités mixtes comprenant deux studios, trois t2 et quatre t3, offrant un coefficient de rentabilité élevé. La valeur estimée du foncier s'élève à environ 4 millions de francs suisses. Cette propriété présente un excellent potentiel de développement après analyse complète des contraintes urbanistiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle143 Pente moyenne17.2 %
EGRIDCH798386404524 Altitude maximale417.0 m
Surface registre foncier (STd)1'348 m² Dénivelé maximum (Δ)14.89 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Industrielle 29 EGID 836287 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 27.1 EGID 280035996 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 27.2 EGID 280003525 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 29.1 EGID 280133896 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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