Rue Industrielle 11.1 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432506561279, 6.9137439727783

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 150 — Rue Industrielle 11
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH174585238380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'551 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Montreux dans la rue Industrielle au numéro 11 et 13, vous trouverez une surface de 2 551 m² avec trois bâtiments principaux dont deux sont résidentiels : un immeuble de quatre étages construit en 1930 doté de chauffage au mazout et d'une surface habitable de 411 m², ainsi qu'un autre immeuble de même année avec un chauffage au gaz et une surface de 149 m². Un troisième bâtiment, également datant des années 1930, ne sert pas de logement mais est utilisé comme espace technique ou entrepôt avec une surface de 76 m² environ. L'emplacement bénéficie d'un environnement urbain bien développé avec un plan local qui permet des constructions de trois étages maximum et une capacité constructive totale de IUS 0,8. Les risques naturels signalés semblent limités avec des évaluations de danger basse ou nulle. Vous retrouvez aussi les informations sur les plans d'aménagement locaux disponibles et une estimation du prix du projet immobilier totalisant près de 22 millions de francs suisses. Cette propriété a été reconnue historiquement avec des références architecturales précises concernant sa localisation exacte via les coordonnées géographiques données. Le site présente un relief modéré avec une pente moyenne de 7,95 %, ce qui facilite potentiellement divers aménagements extérieurs selon les besoins. La répartition prévue comprend 25 lots dont 5 studios, 7 appartements T2, 8 T3, 4 T4 et 1 T5, offrant ainsi une solution adaptée aux différents types de projets immobiliers recherchés sur place. Les prix calculés tiennent compte des frais administratifs et d'une marge pour promoteur. Enfin, il faut noter que certaines zones spécifiques semblent régulièrement inspectées selon les documents archivistiques associés à cette parcelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle150 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH174585238380 Altitude maximale408.5 m
Surface registre foncier (STd)2'551 m² Dénivelé maximum (Δ)7.75 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Industrielle 11 EGID 836278 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 13 EGID 836279 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 13.2 EGID 280016098 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 13.1 EGID 280015960 · 1820 Montreux
Rue Industrielle 11.1 EGID 280131806 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

PQ "Ancien Moulin" - Plan

ID : 2337150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PQ "Ancien Moulin" - Plan

ID : 2337150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PQ "Ancien Moulin" - Règlement

ID : 2337151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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