Rue des Anciens-Moulins 12 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.433120727539, 6.9157691001892

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5061 — Rue des Anciens-Moulins 12
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH828517834525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
522 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 3.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Montreux au numéro 12 de la Rue des Anciens-Moulins dans le quartier postal 1820, ce bien immobilier se compose d'un immeuble existant construit en 1910 et classé comme bâtiment à trois logements et plus. L'édifice de six étages, avec une surface habitable totale de 308 m², présente un chauffage au mazout et une eau chaude également alimentée par une chaudière au mazout. Il est localisé sur un terrain privé mesurant 522 m² dont le statut foncier est confirmé par l'EGID CH828517834525. L'information mentionne une affectation résidentielle avec un IUS maximal de 3, ce qui autorise potentiellement une densification modérée selon les réglementations locales. Les risques naturels sont jugés faibles ou nuls selon les données disponibles, sans indication particulière concernant le danger de glissements de terrain ou d'autres phénomènes. Le terrain bénéficie d'une altitude moyenne de 432 mètres avec un dénivelé important mais aucune information précise sur la pente directionnelle. Pour sa valorisation, on observe que le prix de vente estimé s'établit à environ 1 million d'euros tandis que le projet hypothétique serait autour de 949 000 euros. Ce bien mérite cependant attention en raison de son âge et de l'absence de certaines informations clés liées aux permis de construire et autres documents réglementaires. L'évaluation globale indique un score satisfaisant tant au niveau de la construction que du développement, reflétant un potentiel intéressant pour tout investisseur soucieux de respecter strictement la législation applicable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5061 Pente moyenne29.5 %
EGRIDCH828517834525 Altitude maximale432.3 m
Surface registre foncier (STd)522 m² Dénivelé maximum (Δ)16.38 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Anciens-Moulins 12 EGID 836412 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : Autres Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
3.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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