Rue de la Paix 4 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.431743621826, 6.9114451408386

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 190 — Rue de la Paix 4
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH774585188385 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'522 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 3.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Montreux dans la zone résidentielle de Rue de la Paix et Avenue des Alpes, nous avons affaire à une implantation urbaine récente et structurée avec quatre parcelles distinctes correspondant à un ensemble immobilier moderne construit en 2013 sur une surface globale de 2522 m². Ces constructions incluent notamment deux immeubles résidentiels de sept étages dotés de systèmes de chauffage géothermiques et trois logements au minimum chacun, ainsi qu'une unité commerciale d'un étage à usage non habitation. Le lotissement s'étend sur une parcelle privée numérotée 190 dont les plans officiels sont consultables en ligne via les services cantonaux. Les permis de construire ont été validés dès mars 2010, confirmant le cadre réglementaire adéquat pour ces réalisations. Bien que la situation relative aux dangers naturels apparaisse modérée avec aucun risque élevé signalé, certaines zones de danger bas relatif ont été identifiées lors de l'évaluation technique préalable. La programmation architecturale prévoit également une répartition précise de 20 lots avec un taux d'occupation optimisé, comprenant principalement des logements T3 et T4 adaptés au marché local. Les prix annoncés reflètent une estimation globale du projet avec des marges promotionnelles significatives tout en respectant clairement les limites légales applicables dans cette zone mixte, bénéficiant d'un potentiel énergétique cohérent grâce à une intégration écologique progressive et un environnement proche des centres-villes. Tout cela constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se positionner dans ce secteur dynamique où les normes sociales et techniques sont parfaitement alignées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle190 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH774585188385 Altitude maximale396.3 m
Surface registre foncier (STd)2'522 m² Dénivelé maximum (Δ)9.04 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Paix 4 EGID 280076170 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 1 EGID 280076171 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 3 EGID 280076172 · 1820 Montreux
Rue de la Paix 2 EGID 280076173 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
3.17
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Perrex Et L'etraz Sous Crin"

ID : 2325482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Perrex Et L'etraz Sous Crin"

ID : 2325482 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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