Rue de la Corsaz 25b 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432586669922, 6.9150829315186

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5099 — Rue de la Corsaz 21
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques EGRID CH183783458568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'518 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une quantité massive de données sur un terrain immobilier à Montreux (1820), situé sur la Rue de la Corsaz. Il s'agit d'une parcelle privée de 1518 m², avec des lots construits existants ou prévus. Sur place, on trouve cinq immeubles résidentiels autorisés en construction (de type "immeubles à trois logements et plus") et quatre maisons individuelles en état de conservation ou en attente de permis.

Les constructions les plus importantes sont des bâtiments de neuf niveaux avec chauffage au pompes à chaleur (97 à 161 m² de surface habitable). Un ancien pavillon de 1920 reste, ainsi qu'un bâtiment industriel de 1973. La zone est classée comme mixte avec une haute densité résidentielle et commerciale, permettant jusqu'à trois étages sur le projet prévu. Le terrain présente des risques naturels très faibles selon les relevés. Les procédures de permis montrent que deux projets ont été abandonnés mais un nouveau a obtenu l'autorisation en avril 2023.

En termes de valorisation immobilière, le prix estimatif serait autour de 13 millions de francs suisses, avec des lots variés composés majoritairement de studios et T2. L'étude de faisabilité indique une rentabilité attendue avec une efficacité de développement globale de 79%. La localisation bénéficie d'une situation avantageuse en centre-ville montreuillois, avec un accès aux transports publics et aux commerces essentiels. Les documents officiels associés sont disponibles via les liens fournis par le site du RDPPF vaudois. Ce terrain représente donc une opportunité intéressante pour un investissement immobilier sous forme de lotissement mixte.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5099 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH183783458568 Altitude maximale416.0 m
Surface registre foncier (STd)1'518 m² Dénivelé maximum (Δ)8.85 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Corsaz 21 EGID 836398 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 11bis EGID 836406 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 9.1 EGID 280004066 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25b EGID 280136035 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25c EGID 280136038 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25d EGID 280136036 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25a EGID 280136037 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz"

ID : 2328381 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz"

ID : 2328381 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz" Règlement

ID : 2328382 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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