Rue de la Corsaz 19 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432834625244, 6.9149751663208

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5097 — Rue de la Corsaz 19
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques EGRID CH653283864596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
139 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au 19 rue de la Corsaz à Montreux, dans le canton de Vaud. C'est une maison à deux logements construite en 1900 avec une surface habitable de 139 m² sur quatre niveaux. Elle est chauffée au gaz avec une chaudière commune, sans abri SRE ni couverture PCI. La zone est classée comme une zone mixte de haute densité avec habitation, commerce et bureaux autorisés. Deux agrandissements ont été validés en 2015 et 2016. Le terrain appartient à un lotissement privé de 139 m², bien que certaines données légales semblent incomplètes ou manquantes. L'altitude moyenne du site est de 414 mètres avec une pente modérée de 5,4%. Les risques naturels sont jugés faibles mais des informations clés manquent. La parcelle présente aussi un fort potentiel architectural grâce à son classement ISOS A et sa mention dans le recensement architecturaudela corse. Malgré tout, la valeur foncière actuelle semble limitée par rapport aux estimations de projet, avec un prix maximal non rentable selon les calculs internes. Enfin, il existe un plan partiel d'affectation "La Corsaz" en vigueur qui précise le cadre réglementaire local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5097 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH653283864596 Altitude maximale414.3 m
Surface registre foncier (STd)139 m² Dénivelé maximum (Δ)0.89 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Corsaz 19 EGID 836402 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques Destination : Habitation, commerce, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz"

ID : 2328381 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz"

ID : 2328381 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz" Règlement

ID : 2328382 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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