Rue de la Corsaz 11 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432594299316, 6.9153485298157

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5099 — Rue de la Corsaz 21
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques EGRID CH183783458568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'518 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une demande précise : résumer des données sur un terrain immobilier en français, avec un maximum de 250 mots, dans un style naturel comme un professionnel de l'immobilier réel écrirait, pas de formatage particulier, aucun titre, aucune introduction ou conclusion. L'utilisateur veut un texte continu, sans saut ni éléments typographiques.

Le contenu est très technique - des coordonnées géographiques, des types de bâtiments, des permis de construire, etc. Il faut extraire l'essentiel pour un client potentiel. Le ton doit être professionnel mais accessible, comme un agent qui expliquerait la propriété à un acheteur intéressé.

Points clés à inclure : Emplacement : Rue de la Corsaz à Montreux (1820) Surface du terrain : 1518 m² Construction existante : divers bâtiments, dont certains résidentiels modernes (pompes à chaleur) et anciens (chaudières au mazout) Zone de développement mixte avec restrictions (hauteur max 3 étages) Permets de construction récents validés Pas de danger naturel important signalé Prix approximatif indiqué

Il faut éviter les détails trop techniques comme les codes EGID ou les sources exactes. Mettre l'accent sur ce qui compte pour un achat : localisation, potentiel de développement, situation actuelle des constructions.

Compte-tenu de la limite de 250 mots, je vais me concentrer sur l'essence : où c'est, ce qu'il y a dessus maintenant, et comment ça peut se développer selon le plan. Je dois aussi mentionner brièvement les prix estimés car c'est pertinent pour un professionnel.

Attention à ne pas utiliser de termes anglo-saxons non adaptés ("stages" plutôt que "étages"). Utiliser "logements" au lieu de "units". Éviter les chiffres excessifs - dire "plusieurs dizaines de mètres carrés" au lieu de calculs précis.

Structure idéale : phrase d'accroche avec emplacement/surface, description concrète des constructions présentes, conditions légales de développement, note sur les risques potentiels minimaux, puis conclusion avec utilité immédiate.

Je dois absolument vérifier la longueur en fin de rédaction pour rester sous 250 mots. Rediger en français courant avec des phrasés quotidiens de professionnel ("ce bien offre une opportunité..." plutôt que "il existe une possibilité").

Sur la Rue de la Corsaz à Montreux (1820), cette parcelle de 1518 m² bénéficie d'une zone mixte d'habitation haute densité, commerces et installations publiques, offrant un bon potentiel de développement. La surface constructive maximale autorisée permet jusqu'à 3 étages, avec un rapport IUS théorique de 0.78. Actuellement, le terrain accueille plusieurs bâtiments variés : deux immeubles résidentiels récents (classe Immeubles à trois logements et plus) équipés de pompes à chaleur, dont un de 9 étages (161 m² au sol) et un autre de 8 étages (268 m²). Plusieurs constructions plus anciennes sont également présentes, notamment une maison individuelle datant de 1920 avec chauffage au mazout et deux autres de 1900 toujours en activité, toutes respectant leur statut architectural. Des permis récents ont été accordés pour des transformations importantes, confirmant une évolution active du site. Les dangers naturels signalés sont limités (risque faible), tandis que les plans officiels sont en vigueur et conformes aux exigences locales. Un projet récent prévoit 14 lots en logements (notamment studios et T2), avec une efficacité de distribution optimisée. Bien que certaines zones soient déjà occupées, les perspectives de valorisation sont sérieuses grâce à cette configuration stratégique en centre-ville et aux derniers autorisations délivrées. Le rendement financier estimé intègre les coûts de promotion et la valeur foncière actuelle. Cette opportunité combine un emplacement recherché et une visibilité architecturale claire pour les investisseurs souhaitant réaliser des projets structurants.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5099 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH183783458568 Altitude maximale416.0 m
Surface registre foncier (STd)1'518 m² Dénivelé maximum (Δ)8.85 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Corsaz 21 EGID 836398 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 11bis EGID 836406 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 9.1 EGID 280004066 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25b EGID 280136035 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25c EGID 280136038 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25d EGID 280136036 · 1820 Montreux
Rue de la Corsaz 25a EGID 280136037 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone mixte d'habitation de forte densite, d'activites tertiaires et d'installations (para-)publiques Destination : Habitation, commerce, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz"

ID : 2328381 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz"

ID : 2328381 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Corsaz" Règlement

ID : 2328382 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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