Rue Carlo-Boller 7.2 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.431934356689, 6.9161305427551

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5105 — Rue Carlo-Boller 7
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH174585598369 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'860 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 3.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire au numéro 7, rue Carlo-Boller à Montreux dans un lotissement résidentiel bien équipé avec trois constructions distinctes : un garage principal de 3885 m² en construction spéciale avec une surface totale de 3885 m², ainsi que deux autres structures non habitation de 7 et 26 m² chacune, toutes datant de 2015 selon les registres officiels. Le terrain mesure 4860 m², avec une indication administrative précisant qu'il s'agit d'une parcelle privée. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur ce terrain, ni aucune restriction particulière concernant son utilisation. Il existe deux permis de construire validés, dont un pour des travaux réalisés en avril 2013 et un autre pour des travaux futurs autorisés fin novembre 2022. Les projets estiment potentiellement six logements par étage sur trois niveaux, avec une capacité maximale de 65 lots totaux sur cette parcelle comprenant des studios, t2 à t5. L'évaluation financière indique une valeur globale estimée de près de 53 millions de francs suisses incluant tous frais administratifs et marge promotionnelle. La localisation située sur les hauteurs de Montreux offre une pente moyenne modérée avec quelques variations topographiques importantes. Les données sont tirées principalement des bases géolocalisées par Geoplanet API et complétées par des informations relatives aux droits réels et prescriptions urbanistiques actuelles. Les valeurs foncières seront probablement très attractives étant donné les conditions de développement avancées et la notoriété du secteur. La zone bénéficie déjà d’un plan général d’affectation entré en vigueur en janvier 2017. La superficie utile potentielle paraît optimisée avec un taux d’occupation raisonnable approuvé par les autorités locales. Cette configuration répond aux attentes habituelles en matière d'aménagement urbain contemporain avec une bonne maîtrise des contraintes réglementaires tout en préservant une certaine souplesse architecturale grâce à des indices de densité favorablement évalués. On remarque également que l'intégralité du projet est conforme aux exigences minimales requises pour obtenir ces agréments, confirmant l'excellente qualité de préparation des documents présentés lors des procédures administrative.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5105 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH174585598369 Altitude maximale427.7 m
Surface registre foncier (STd)4'860 m² Dénivelé maximum (Δ)8.55 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Carlo-Boller 7 EGID 280092490 · 1820 Montreux
Rue Carlo-Boller 7.2 EGID 280125415 · 1820 Montreux
Rue Carlo-Boller 7.1 EGID 280123831 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
3.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.70
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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