Rue Carlo-Boller 7.1 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.431900024414, 6.9161958694458

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5105 — Rue Carlo-Boller 7
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH174585598369 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'860 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 3.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au 7, Rue Carlo-Boller à Montreux (1820), vous retrouvez trois lots distincts avec les codes EGRID 280092490, 280125415 et 280123831 correspondant respectivement aux adresses 7, 7.2 et 7.1. La zone s'étend sur une surface totale de 4860 m² avec un règlement urbain indiquant un taux d'occupation des sols limité à 0,7. Trois bâtiments sont présents dont deux garages et un autre bâtiment technique construit en 2015 ; le garage principal possède une superficie brute de 3885 m² tandis que les autres structures mesurent seulement 26 et 7 m². Les dangers naturels sont tous évalués comme nuls selon les données disponibles. Le dossier comporte également un plan général d'affectation valide depuis janvier 2017 et plusieurs permis de construire accords datant de 2013 et 2022. La distribution prévue consiste en 65 lots résidentiels totalisant environ 4798 m² partagés entre surfaces privatives et communes, avec une concentration particulière dans les logements de type t2 et t3. L'évaluation financière actuelle indique un prix foncier maximal théorique d'environ 24,5 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5105 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH174585598369 Altitude maximale427.7 m
Surface registre foncier (STd)4'860 m² Dénivelé maximum (Δ)8.55 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Carlo-Boller 7 EGID 280092490 · 1820 Montreux
Rue Carlo-Boller 7.2 EGID 280125415 · 1820 Montreux
Rue Carlo-Boller 7.1 EGID 280123831 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
3.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.70
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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