Place du Marché 6bis 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.43172454834, 6.9098143577576

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 228 — Place du Marché 6
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH808645328323 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
361 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 6 Place du Marché à Montreux, dans une zone urbaine historique avec un immeuble existant construit en 1900, classé comme bâtiment d'habitation à usage annexe comprenant trois logements ou plus. L'immeuble présente six étages et une surface habitable totale de 355 m², équipé d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain, dont le numéro d'identification est CH808645328323, s'étend sur une superficie de 361 m² et est désigné comme une parcelle privée. La zone de localisation ne possède pas d'affectation précise selon les données disponibles, mais le projet bénéficie de certaines capacités constructives limitées par des critères de distance réglementaire. Les dangers naturels sont jugés insignifiants, principalement liés aux risques de glissements de terrain et de séismes qui sont évalués comme nuls ou faibles. L'information concernant les monuments historiques est confirmée par un document officiel accessible via le lien ISOS. Plusieurs plans relatifs à ce lieu ont été répertoriés, notamment un plan intitulé « PQ "Forum - A la Rouvenaz" », en vigueur et disponible en ligne. Le terrain se trouve sur un plateau relativement plat avec une pente moyenne modérée de 3.58 % et une différence d'altitude maximale de 2.38 mètres. Selon les calculs internes, il pourrait être possible de construire jusqu'à trois niveaux supplémentaires sans respecter les exigences strictes relatives à l'altitude maximale. Les prix estimés incluent un coût total d'exécution prévisionnel avoisinant 1,127,523 francs suisses, avec des frais administratifs annexes compris dans cette somme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle228 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH808645328323 Altitude maximale381.6 m
Surface registre foncier (STd)361 m² Dénivelé maximum (Δ)2.38 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Marché 6 EGID 836152 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PQ "Forum - A la Rouvenaz"

ID : 2337117 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PQ "Forum - A la Rouvenaz"

ID : 2337117 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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