Place du Marché 6 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.431743621826, 6.9096760749817

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 228 — Place du Marché 6
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH808645328323 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
361 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un bien immobilier situé au 6 Place du Marché à Montreux, dans une zone classée comme "Bâtiment d'habitation à usage annexe" avec une catégorie immobilière "Immeubles à trois logements et plus". Construit en 1900, il s'agit d'un édifice de six étages offrant une surface habitable totale de 355 m², équipé d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain est de 361 m², cadastré sous le numéro 228 avec une désignation "parcelle privée". Il se trouve en zone de développement résidentiel, sans affectation précise indiquée sur les documents officiels. Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles, même si certaines informations restent incomplètes. L'immeuble bénéficie des protections architecturales grâce aux codes ISOS et son inscription dans le recensement architectural cantonal. On note également que ses capacités constructives sont limitées par sa hauteur maximale autorisée de trois niveaux pour de nouveaux projets. La localisation est idéale, à proximité directe de la place principale, ce qui confirme un emplacement recherché et stratégique dans cette ville de bord de lac. Les données concernant les prix de vente et les coûts administratifs semblent être calculés internement et ne reflètent pas nécessairement les valeurs marchandes actuelles. Le rapport général indique un score élevé de 6,7 points, reflétant la qualité globale de cet ensemble bâti dans un contexte urbain historique et stable. Une telle propriété présente un fort potentiel locatif ou de revalorisation grâce à sa situation centrale et à son patrimoine architectural protégé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle228 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH808645328323 Altitude maximale381.6 m
Surface registre foncier (STd)361 m² Dénivelé maximum (Δ)2.38 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Marché 6 EGID 836152 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PQ "Forum - A la Rouvenaz"

ID : 2337117 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PQ "Forum - A la Rouvenaz"

ID : 2337117 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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