Grand-Rue 68 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.435668945312, 6.9095754623413

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 331 — Grand-Rue 68
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH568683451406 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'695 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Montreux, dans la ville thermale suisse, se trouve un immeuble historique situé au 68 Grand-Rue, avec un emplacement privilégié près du centre-ville. Cette bâtisse, construite en 1900 lors de la période avant 1919, compte neuf étages sur une surface habitable totale de 2273 m² et est classée comme un hôtel de qualité. Elle dispose d'une chaudière fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui garantit un confort moderne malgré son âge. La parcelle est cadastrée sous le numéro 331, avec une superficie totale de 2695 m², dont 2039 m² sont destinés aux logements privatifs. L'immeuble a bénéficié de plusieurs permis de construire, dont certains récents datant de 2022, reflétant des adaptations continues dans le temps. La zone est actuellement réservée, et les évaluations de danger naturel indiquent qu'il n'y a pas de risques particuliers concernant les glissements de terrain ou autres menaces environnementales. Les plans urbanistiques existants confirmés et valides suggèrent un potentiel intéressant pour un projet immobilier ou une gestion patrimoniale, grâce notamment à ses performances énergétiques correctes et sa localisation exceptionnelle en bordure de lac, propice aux activités touristiques. De plus, il y a 30 lots prévus avec une efficacité spatiale estimée à 0.885, offrant ainsi une solution adaptée pour répondre aux besoins diversifiés des futurs occupants. Le prix de vente s'établit à près de 26 millions de francs, incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles nécessaires à cette transaction complexe. Un score global élevé de 9.12 témoigne de sa valeur patrimoniale et de ses bonnes conditions légales et architecturales, rendant cet investissement extrêmement attrayant pour tout acheteur sérieux prêt à acquérir un bien haut de gamme en pleine ville.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle331 Pente moyenne24.3 %
EGRIDCH568683451406 Altitude maximale390.3 m
Surface registre foncier (STd)2'695 m² Dénivelé maximum (Δ)14.24 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand-Rue 68 EGID 835882 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

11 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
11
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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