Grand-Rue 62 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.435253143311, 6.9099497795105

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 333 — Avenue des Alpes 41
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH574586288317 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
715 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Montreux, dans l'Avenue des Alpes au numéro 41, se situe ce bien immobilier composé d'un immeuble existant de cinq étages construit en 1978, d'une surface habitable totale de 568 m². Ce bâtiment résidentiel à usage annexes est classé dans une catégorie supérieure avec plusieurs logements, équipé d'un chauffage et d'eau chaude fonctionnant tous deux au mazout via une chaudière centrale. Il occupe une parcelle privée de 715 m² située dans une zone affectée sans précision particulière mais réservée aux constructions, permettant théoriquement une implantation sur trois niveaux maximum selon les règles locales. L'emplacement présente un terrain relativement pentu avec une pente moyenne annoncée de 27%, sans risques naturels majeurs détectés lors des contrôles officiels. La superficie utile effective pour la vente s'établit à environ 643 m², avec une distribution potentielle en six lots (dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4). Les données techniques indiquent des indices de densité modérés et une faible emprise au sol. Bien que le prix actuel soit évalué autour de 7 millions de francs, il inclut notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle importante. Le site bénéficie également d'un plan communal approuvé intitulé "Escaliers de Jacob", facilitant sa requalification future tout en conservant son statut résidentiel légal. Aucun danger spécifique n'a été identifié sur le terrain, offrant une base stable pour toute extension ou rénovation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle333 Pente moyenne27.2 %
EGRIDCH574586288317 Altitude maximale389.0 m
Surface registre foncier (STd)715 m² Dénivelé maximum (Δ)12.05 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Alpes 41 EGID 835963 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PEP "Escaliers de Jacob"

ID : 2337155 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PEP "Escaliers de Jacob"

ID : 2337155 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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