Grand-Rue 55.1 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.43518447876, 6.909294128418

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 225 — Grand-Rue 55
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH608645388373 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'274 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Montreux, sur la Grand-Rue entre les numéros 27.1, 45, 55 et 55.1, on trouve une surface totale de 17 274 m² avec une affectation réservée en zone non spécifiée mais dédiée aux logements. La zone est composée de quatre bâtiments existants datant de 1962 à 2010, dont deux sont des immeubles commerciaux - l'un construit en 1971 avec chauffage au gaz et une surface habitable de 402 m² sur deux étages, et l'autre plus récent en 2010 avec 9 m² destinés à des locaux commerciaux. Les autres structures sont principalement des installations techniques sans usage d'habitation, construites dans les années 1960. L'étude détaillée montre que les permis de construire ont été délivrés pour diverses opérations, notamment en 2009 et 2026, confirmant une activité de développement immobiliers soutenue. Le terrain présente des avantages significatifs avec un bon potentiel de construction selon les calculs IUS (0.2) et IOS (0.07), bien que certains risques naturels soient présents mais jugés modérés. La localisation avantageuse en centre ville de Montreux, avec accès facile et infrastructure existante, en fait une opportunité intéressante pour un projet immobilier mixte. Les données complètes confirment également une très bonne exposition urbaine, parfaitement intégrée dans son environnement actuel grâce à sa position stratégique sur la Grand-Rue, proche des zones commercialisées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle225 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH608645388373 Altitude maximale382.4 m
Surface registre foncier (STd)17'274 m² Dénivelé maximum (Δ)11.04 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand-Rue 55 EGID 835898 · 1820 Montreux
Grand-Rue 45 EGID 280012282 · 1820 Montreux
Grand-Rue 55.1 EGID 280074926 · 1820 Montreux
Grand-Rue 27.1 EGID 280020569 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : Autres Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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