Grand-Rue 26 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432762145996, 6.9103245735168

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 215 — Rue du Marché 6
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH188283458517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
464 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Montreux, au 6 Rue du Marché, se compose de deux parties distinctes : un immeuble résidentiel datant de 1900 avec six niveaux et une surface habitable totale de 390 m², destiné à plusieurs logements, ainsi qu'une structure annexée (N° 6.2) de 22 m² principalement non habité, sans chauffage ni eau chaude. La superficie totale de la propriété est de 464 m². L'emplacement bénéficie d'un potentiel constructif limité à un indice IUS de 6, avec des contraintes en termes de hauteur maximale (trois étages) mais aucune restriction particulière sur les dimensions ou formes architecturales. Les dangers naturels sont jugés faibles à nuls selon les rapports disponibles, bien que certaines données soient incomplètes. Le site est partiellement classé comme patrimoine architectural avec un score de conservation élevé (note 6). Il existe également des plans d'aménagement en vigueur concernant ce secteur, dont un plan général d'affectation publié en janvier 2017. La valeur actuelle de vente estimée s'élève à environ 1,9 millions de francs suisses, tandis que le prix projeté s'établit autour de 1,28 million. Malgré un terrain relativement plat avec une pente moyenne modérée, l'exposition et la topographie ne semblent pas poser de problèmes particuliers. La distribution prévue prévoit zéro lotissement individuel, mais reste suffisamment structurée pour répondre aux besoins résidentiels contemporains grâce à ses caractéristiques historiques. Ce bien présente donc un équilibre entre valeur immobilière solide, potentiel de développement raisonnable et contraintes réglementaires clairement identifiées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle215 Pente moyenne30.6 %
EGRIDCH188283458517 Altitude maximale388.6 m
Surface registre foncier (STd)464 m² Dénivelé maximum (Δ)14.09 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Marché 6 EGID 836162 · 1820 Montreux
Rue du Marché 6.2 EGID 280038957 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : Autres Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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