Avenue Nestlé 5 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.431442260742, 6.9135394096375

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5141 — Avenue Nestlé 5
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes EGRID CH738385456301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
946 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Montreux, au numéro 5 et 3 de l'Avenue Nestlé, dans une zone résidentielle active avec un code postal de 1820. Elle comporte quatre lots distincts dont deux sont dédiés à des habitations avec ensembles de plus de trois logements (sur 8 et 6 étages respectivement) ainsi que deux bâtiments sans usage d'habitation sur les numéros 3.1 et 5.1. Tous ces bâtiments ont été construits entre 1919 et 1945, avec des surfaces au sol variant de 145 à 239 m². Le chauffage est principalement au gaz avec quelques exceptions avec du mazout. La surface totale de la parcelle est de 946 m², faisant partie du domaine privé et bénéficiant d'une Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes. L'évolution réglementaire indique qu'elle peut accueillir jusqu'à trois niveaux avec possibilité de cinq logements selon certaines conditions. Les permis de construction récents concernent un changement ou nouvelle destination des locaux. Concernant les dangers naturels, il s'agit de zones jugées sans risque majeur. La valeur foncière estimée est relativement élevée avec un prix de vente calculé autour de 6 millions de francs suisses mais aussi des coûts administratifs importants qui influencent significativement le projet global. Un développement immobilier potentiel pourrait proposer cinq lots avec différents types de logements dont des studios, des t2 et des t3. Le bilan général des critères techniques et réglementaires conforte cette opportunité immobilière en zone bien définie aux normes rigoureuses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5141 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH738385456301 Altitude maximale400.4 m
Surface registre foncier (STd)946 m² Dénivelé maximum (Δ)5.44 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Nestlé 5 EGID 836522 · 1820 Montreux
Avenue Nestlé 3 EGID 836523 · 1820 Montreux
Avenue Nestlé 5.1 EGID 280057449 · 1820 Montreux
Avenue Nestlé 3.1 EGID 280008384 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation commune de montreux

ID : 2333482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation commune de montreux

ID : 2333482 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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