Avenue Nestlé 15 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.430713653564, 6.9132561683655

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5147 — Avenue des Planches 25
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH180483458586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'133 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise en français de ce bien immobilier situé à Montreux sur l'Avenue des Planches : il s'agit d'une propriété cadastrale privée au numéro 5147 avec une surface totale de 1133 m², dont les bâtiments principaux ont été construits entre 1919 et 1945. L'édifice principal (5514a) est un immeuble existant de sept étages occupé partiellement comme résidence (surface habitable de 597 m²), équipé d'une chauffage au gaz et doté d'une zone protégée selon les règles locales. Les deux annexes adjacentes (5514b et 5514c) sont des structures réservées aux activités éducatives ou scientifiques, avec respectivement 23 et 59 m² de surface, mais elles ne disposent pas de système de chauffage ni d'eau chaude. La parcelle bénéficie d'un statut architectural classé, visible dans le répertoire régional de protection architecturale, et fait partie d'un périmètre classé comme site historique sous la mention ISOS C. Elle se trouve dans un quartier qui permet une construction maximale de trois niveaux selon les autorisations délivrées (décision datant de 2011). En termes de potentiel, on observe un bon indice d'utilisation du sol (IUS) avec un taux de rendement spatial estimé à environ 0.68, offrant une capacité optimale pour la restructuration ou le développement futur tout en maintenant les contraintes légales actuelles. La localisation sur un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 21.74 % offre des conditions favorables à toute intervention nouvelle, même si certaines zones peuvent être sujettes à des risques naturels légers comme indiqué dans les rapports officiels. Le prix de vente global serait d'environ huit millions quatre cent quinze mille francs suisses selon les données calculées internes, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Il y aurait également possibilité de diviser cette propriété en huit lots, comprenant essentiellement des logements de type T2 et T3 pour une utilisation résidentielle optimale. Ce bien présente un excellent potentiel d'amélioration grâce à sa situation stratégique, son ancienne structure déjà mise en conformité avec l'époque et ses capacités constructives résolument adaptées aux exigences modernes, combinées à un contexte urbanistique très structuré.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5147 Pente moyenne21.7 %
EGRIDCH180483458586 Altitude maximale394.5 m
Surface registre foncier (STd)1'133 m² Dénivelé maximum (Δ)10.75 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Planches 25 EGID 836516 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 23.1 EGID 280019174 · 1820 Montreux
Avenue des Planches 25.1 EGID 280038878 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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