Avenue des Planches 20c 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.43119430542, 6.9138598442078

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12625 — Avenue des Planches 20c
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes EGRID CH788683459484 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
695 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Montreux au numéro 20c de l'Avenue des Planches dans un immeuble existant construit en 2015 composé de neuf étages avec une surface habitable totale de 442 m². Le bien se compose de trois logements ou plus et possède un chauffage bois granulés avec eau chaude générée par chaudière générique. La parcelle est désignée comme privée, sa superficie s'élève à 695 m² avec un emplacement dans une zone résidentielle mixte adapté aux habitats collectifs. L'immeuble bénéficie d'une construction conforme aux normes actuelles avec une durée de vie estimée jusqu'à 2015. Les dangers naturels sont jugés non significatifs selon les données disponibles et l'étude de terrain confirme un secteur stable avec une pente moyenne de 4,8 % sur le territoire. La situation foncière est claire avec toutes les informations cadastrales intégrées et documentées via le portail officiel RDPPF VD. Un potentiel immobilier important est prévu grâce à la capacité constructible évaluée à cinq lots environnant dont deux types T3 prévus, ce qui reflète une utilisation optimale du terrain selon les règles locales en vigueur. Le projet présente un rendement économique notable avec des marges calculées permettant un développement rentable tout en respectant les contraintes environnementales et urbanistiques. Le prix global de vente s'établit autour de 5,4 millions de francs suisses avec un taux de densité élevé indiquant un espace commercial et résidentiel dense. Les éléments techniques complémentaires confirment que cette opération est structurée selon les meilleures pratiques actuelles en matière de construction durable et de gestion urbaine efficace. Les plans officiels et documents réglementaires sont accessibles directement sur le site web cantonal concerné. Il convient de noter que les résultats peuvent varier légèrement suivant les modifications législatives futures mais dans l'état actuel des choses cet investissement semble viable et prometteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12625 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH788683459484 Altitude maximale401.3 m
Surface registre foncier (STd)695 m² Dénivelé maximum (Δ)1.99 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Planches 20c EGID 280079841 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone d'habitations collectives et activités moyennement gênantes Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation commune de montreux

ID : 2333482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation commune de montreux

ID : 2333482 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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