Avenue des Alpes 74 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.435840606689, 6.9102759361267

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 452 — Rue du Mûrier 17
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH952483864516 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'692 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description naturelle et concise en français, comme l'écrirait un professionnel immobilier expérimenté :

Dans le canton de Vaud, précisément à Montreux dans la zone de l'Avenue des Alpes et Rue du Mûrier, ce lotissement présente une parcelle cadastrale numéro 452 couvrant 40 692 m² sur le terrain de la commune de Montreux (code municipal 5886). La propriété comprend plusieurs constructions historiques notables : un bâtiment principal datant de 1906 avec 911 m² au sol et huit niveaux, évoquant l'architecture ferroviaire de l'époque, ainsi que diverses annexes dont certaines sont issues des années 1930 et 1990. Les permis de construire récents témoignent d'une évolution continue depuis 2017, avec trois transformations importantes déjà réalisées et deux projets en cours en attente de finalisation en 2023-2024.

Le terrain est classé en zone urbaine résidentielle (ZU) avec un IUS de 6.0, offrant un potentiel de construction important, notamment pour des logements sociaux grâce à ses caractéristiques climatiques favorables et son emplacement central sur le lac Léman. Un dossier architectural complet fournit toutes les informations nécessaires aux aménageurs souhaitant valoriser cette opportunité, qui combine histoire locale et possibilités de développement contemporain. Le prix estimatif de cette acquisition, incluant tous les frais administratifs, avoisine les 137 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle452 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH952483864516 Altitude maximale405.5 m
Surface registre foncier (STd)40'692 m² Dénivelé maximum (Δ)14.24 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Mûrier 17 EGID 835932 · 1820 Montreux
Rue du Mûrier 21 EGID 835934 · 1820 Montreux
Rue de la Gare 22.1 EGID 9031506 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 80b.1 EGID 280030562 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 74.2 EGID 280045016 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 74.3 EGID 280113150 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 114.1 EGID 280117423 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 74.1 EGID 280051440 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 72.4 EGID 280130093 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 72.2 EGID 280050724 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 72.3 EGID 280130689 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 70.2 EGID 280040628 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

11 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
11
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

6 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Effondrement (EFF)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

15 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
15
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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