Avenue des Alpes 70.2 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.435104370117, 6.9112462997437

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 452 — Rue du Mûrier 17
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH952483864516 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'692 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle de 40 692 m² située à Montreux (1820), dans le quartier central près de la gare, se trouvent plusieurs bâtiments historiques ainsi que des structures annexes réparties sur trois axes principaux : la Rue du Mûrier (numéros 17 et 21), la Rue de la Gare (22.1) et l'Avenue des Alpes (avec huit lots distincts). L'équipement principal reste un imposant bâtiment construit en 1906, comptabilisant huit étages et occupant 911 m², avec une consommation énergétique actuelle à base de bois. Plusieurs petites constructions complètent le site, dont quatre garages résidentiels réalisés vers 1930 et neuf structures secondaires en fonctionnement depuis 1997, toutes sans occupation habitante principale. Tous les permis de construire récents ont été autorisés, incluant des modifications importantes en 2017, 2020 et 2023, confirmant un projet progressif de transformation. Cette zone participe effectivement à des sites classés ISOS avec une protection particulière en termes d'intérêt paysager ou architectural, et présente un potentiel significatif pour un aménagement résidentiel grâce à sa situation stratégique au cœur de Montreux. Un programme estimé propose la construction de 170 logements divisés majoritairement en studios et appartements de type t2-t3, avec des surfaces optimales selon la réglementation locale et un ratio de construction compatible avec la zone concernée. La parcelle profite également de conditions topographiques favorables, avec un relief modéré, assurant un bon épanouissement des projets futurs. Toutefois, quelques critères sanitaires importants doivent rester pris en compte lors de la conception finale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle452 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH952483864516 Altitude maximale405.5 m
Surface registre foncier (STd)40'692 m² Dénivelé maximum (Δ)14.24 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Mûrier 17 EGID 835932 · 1820 Montreux
Rue du Mûrier 21 EGID 835934 · 1820 Montreux
Rue de la Gare 22.1 EGID 9031506 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 80b.1 EGID 280030562 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 74.2 EGID 280045016 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 74.3 EGID 280113150 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 114.1 EGID 280117423 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 74.1 EGID 280051440 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 72.4 EGID 280130093 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 72.2 EGID 280050724 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 72.3 EGID 280130689 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 70.2 EGID 280040628 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

11 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
11
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

6 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Effondrement (EFF)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

15 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
15
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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