Avenue des Alpes 7 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.432090759277, 6.9115900993347

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 189 — Avenue des Alpes 5
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH486283458567 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'390 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain privatif de 1 390 m² situé à Montreux dans le canton de Vaud, proche du centre-ville entre Avenue des Alpes et Rue de la Paix, on trouve deux constructions existantes datant de 1956. Le premier est un immeuble résidentiel avec trois logements environnant une surface au sol de 780 m² sur un étage unique, équipé d'une chaufferie fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. L'autre bâtiment, également à usage résidentiel mais moins spacieux avec 362 m² sur deux niveaux, possède les mêmes systèmes énergétiques. Un troisième édifice sans usage d'habitation de 248 m² complète ce site dont l'accès se fait via deux adresses distinctes, toutes situées dans le même secteur urbanisé. La parcelle est classée comme réservée selon la réglementation locale et bénéficie d'une zone affectation inconnue, mais présente un potentiel d'extension marqué par ses permis de construire récents qui prévoient diverses transformations jusqu'en 2013. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur place, toutefois plusieurs permis en attente pourraient impliquer des modifications futures. Ce bien s'articule autour de onze lots potentiels avec une forte efficience globale, combinant espaces privés et communs, et est susceptible de générer une valeur immobilière estimée à près de 11 millions de francs suisses selon les critères actuels. Les documents officiels complémentaires sont accessibles directement sur le portail gouvernemental vaudot.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle189 Pente moyenne11.8 %
EGRIDCH486283458567 Altitude maximale397.3 m
Surface registre foncier (STd)1'390 m² Dénivelé maximum (Δ)6.89 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue des Alpes 5 EGID 836190 · 1820 Montreux
Rue de la Paix 8.2 EGID 280133888 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 7 EGID 836189 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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