Avenue des Alpes 56 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.433738708496, 6.9111499786377

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 180 — Rue de la Rouvenettaz 10
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH408545628396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'383 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Montreux (1820) sur les adresses Rue de la Rouvenettaz 10 et Avenue des Alpes 38, 54 et 54.1, avec un numéro de parcelle 180 dans la commune de Montreux (code 5886). La zone est composée de cinq bâtiments dont quatre sont résidentiels : un immeuble de 7 étages construit en 1913 (surface 915 m², chauffage gaz), un autre de 5 étages (801 m², chauffage mazout) ainsi qu'un troisième de 5 étages (689 m², chauffage gaz). Deux bâtiments non résidentiels existent également, datant eux aussi de 1910 avec des surfaces respectives de 104 et 27 m². Les constructions sont majoritairement antérieures à 1919 et leurs énergies ne correspondent pas toutes aux standards actuels. Le terrain s'étend sur une surface de 3 383 m², avec une affectation non spécifiée mais réserve effective. Concernant le potentiel constructif, il y a un IUS maximal de 6.0 indiquant une possibilité importante de développement. Aucun danger naturel n'est signalé, toutefois deux permis de construire ont été refusés ces derniers temps. L'étude altimétrique montre un pic élevé de 398 m avec une pente moyenne de 10.7%. Un projet estimatif prévoit 19 lots, principalement des T2 et T3, avec une efficacité globale élevée de près de 92 %. La valeur du terrain seule est évaluée à environ 4 millions de francs suisses selon nos calculs internes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle180 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH408545628396 Altitude maximale398.6 m
Surface registre foncier (STd)3'383 m² Dénivelé maximum (Δ)8.47 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Rouvenettaz 10 EGID 836212 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 38 EGID 836186 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 54 EGID 836201 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 54.1 EGID 280132652 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 58.1 EGID 280012698 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : Autres Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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