Avenue des Alpes 48 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.433460235596, 6.9114151000977

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 180 — Rue de la Rouvenettaz 10
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH408545628396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'383 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Montreux dans un secteur résidentiel prisé, on retrouve une propriété composée de plusieurs bâtiments historiques construits en 1913 dont certains sont encore en activité. L'emplacement principal se situe au 10 Rue de la Rouvenettaz avec un autre bloc important sur Avenue des Alpes à numéro 38 et 54, tous les adresses affichant le même code postal 1820. Les constructions originales, dont certaines datent de 1910, appartiennent majoritairement aux immeubles à trois logements et plus, avec des surfaces totales comprises entre 800 et 900 m² selon les édifices. Un bâtiment spécifique est équipé de chauffage au mazout tandis que les autres fonctionnent avec du gaz naturel. La surface globale cadastrale s'étend sur 3383 m², correspondant à une zone réservée pour un développement immobilier, malgré des restrictions notables concernant la construction qui ne permettraient pas une utilisation optimale. Les dangers naturels signalés sont jugés négligeables mais il conviendra de respecter attentivement les règles locales. Cet ensemble présente un potentiel d'aménagement intéressant avec un rapport de rendement significatif prévu, toutefois son exploitation nécessitera d'évaluer précisément ses contraintes légales existantes notamment en ce qui concerne les permis de construire récents refusés. Le territoire bénéficie d'un accès direct vers des zones commerciales et culturelles très dynamiques. Une analyse exhaustive montre que la valeur immobilière potentielle reste attractive avec un prix estimé à environ 16 millions de francs suisses. Voici donc une opportunité intéressante pour un projet immobilier modéré avec attention portée aux caractéristiques architecturales précieuses présentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle180 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH408545628396 Altitude maximale398.6 m
Surface registre foncier (STd)3'383 m² Dénivelé maximum (Δ)8.47 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Rouvenettaz 10 EGID 836212 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 38 EGID 836186 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 54 EGID 836201 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 54.1 EGID 280132652 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 58.1 EGID 280012698 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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