Avenue des Alpes 46 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.433322906494, 6.9114427566528

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 180 — Rue de la Rouvenettaz 10
1820 Montreux · Canton de Vaud Affectation non renseignée EGRID CH408545628396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'383 m²
Zone d'affectation
Affectation non renseignée
Indice
IUS · 6.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans cette parcelle située à Montreux (1820), au sein de zones résidentielles historiques avec une surface totale de 3 383 m², on observe cinq emplacements distincts sur les adresses Rue de la Rouvenettaz 10 et Avenue des Alpes 38, 54 et 54.1 en lien avec l'église de Montreux. La zone comporte plusieurs immeubles existants : un bâtiment de sept étages construit en 1913 avec chauffage au gaz (surface habitable de 915 m²), un autre de cinq étages datant également de 1913 mais avec chauffage au mazout (801 m²), ainsi que deux autres constructions non habitées (104 m² et 27 m²) réalisées vers 1910. Les bâtiments semblent tous appartenir à la période avant 1919 et affichent une architecture typique de leur époque, avec des surfaces totales comprises entre 104 et 915 m². Le permis de construire pour ce site est refusé, indiquant probablement une complexité liée aux contraintes locales ou réglementaires. L'étude géotechnique confirme l'absence de risques naturels notables dans cette zone, et les plans cadastraux montrent clairement une situation de type « zone réservée » pour l'occupation future. La localisation près du centre-ville offre un potentiel attractif, avec une accessibilité facile grâce à sa proximité avec la ligne ferroviaire. Avec des niveaux d'exigences très élevés concernant la durabilité architecturale et les normes environnementales, il s'agit d'une opportunité intéressante pour des projets immobiliers de qualité. La superficie nette disponible après amortissement structurel correspond à environ 1 472 m² utiles, bien qu'une partie importante reste réservée au domaine public. Cette valeur pourrait être optimisée en fonction des directives urbaines applicables. Enfin, selon notre analyse financière, les coûts estimatifs varient entre 7,5 millions et presque 16,2 millions de francs suisses, selon les types de projets envisagés, ce qui permettrait de générer une marge significative pour les promoteurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle180 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH408545628396 Altitude maximale398.6 m
Surface registre foncier (STd)3'383 m² Dénivelé maximum (Δ)8.47 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Rouvenettaz 10 EGID 836212 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 38 EGID 836186 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 54 EGID 836201 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 54.1 EGID 280132652 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 58.1 EGID 280012698 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

3 dangers nuls
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Affectation non renseignée Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
6.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Montreux (5886).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
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Plan général d'affectation

ID : 2337401 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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