Avenue des Alpes 1 1820 Montreux

Montreux (VD) — Coordonnées : 46.431865692139, 6.9121327400208

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 190 — Rue de la Paix 4
1820 Montreux · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH774585188385 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'522 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 3.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés dans la ville de Montreux (1820), comprenant une zone résidentielle sur les rues de la Paix et Avenue des Alpes, avec quatre constructions distinctes datant de 2013. Les immeubles sont tous en parfait état, construits entre 2011 et 2015, avec des surfaces totales variant entre 223 et 442 m². Trois d'entre eux sont des résidences avec deux ou trois logements chacun (catégories "Bâtiment d'habitation à usage annexe" ou "Exclusivement à usage d'habitation"), tandis qu'un est commercial (223 m²). Tous disposent d'une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et l'eau chaude, assurant un confort énergétique élevé. La parcelle principale est numérotée 190 et couvre 2 522 m², dont une partie privée mais accessible via le guichet officiel VD. Un permis de construire initial a été obtenu en mars 2010, suivi de modifications en juillet 2013 confirmées comme réalisées. La zone bénéficie d'une réglementation mixte avec un IUS de 3,17 et un potentiel maximal de construction pour trois logements selon les normes locales. Le terrain présente peu de risques naturels notifiés (danger faible/moyen) et semble répondre aux critères d'utilisation urbaine requise, avec un plan directeur approuvé et des accords municipaux validés. Aucune restriction particulière ne semble affecter le développement actuel ou futur de ce site.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle190 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH774585188385 Altitude maximale396.3 m
Surface registre foncier (STd)2'522 m² Dénivelé maximum (Δ)9.04 m
Code commune (VD)5886 Direction de la pente—
Code commune (CAN)341 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Paix 4 EGID 280076170 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 1 EGID 280076171 · 1820 Montreux
Avenue des Alpes 3 EGID 280076172 · 1820 Montreux
Rue de la Paix 2 EGID 280076173 · 1820 Montreux
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

2 dangers nuls
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montreux (5886).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
3.17
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montreux (5886).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Perrex Et L'etraz Sous Crin"

ID : 2325482 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Au Perrex Et L'etraz Sous Crin"

ID : 2325482 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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