Route de la Croix Neuve 9, 1081 Montpreveyres

Parcelle n° 392 · Montpreveyres (VD) · 4'806 m² · Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 392 — Route de la Croix Neuve 9
1081 Montpreveyres · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B EGRID CH509545008375 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'806 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Montpreveyres sur la Route de la Croix Neuve (code postal 1081) est composée de trois sections distinctes : deux bâtiments résidentiels neuves datant de 2014 avec chacun une surface habitable de près de 347 m², construits selon un projet énergétique moderne utilisant des pompes à chaleur et des sondes géothermiques, ainsi qu'une petite annexe technique de 18 m² prévue pour être achevée en 2024. La zone d'affectation est une habitation de faible densité (15 LAT-B) permettant jusqu'à deux étages et une densité maximale de 0,45 IUS. Les travaux ont été validés par cinq permis de construire réalisés entre 2012 et 2021, dont certains concernent déjà ces immeubles. La superficie totale de la parcelle s'élève à 4806 m² avec une partie aménagée destinée aux lotissements comprenant 26 logements (5 studios, 7 t2, 9 t3, 4 t4, 1 t5). Les documents officiels disponibles incluent le plan d'affectation communal et le règlement local en vigueur depuis 2022. Le terrain présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 4,7 % et aucune dangerosité naturelle relevée. L'évaluation globale se situe autour de 23 millions d'euros, reflétant sa capacité de développement résidentiel structuré et ses caractéristiques techniques modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle392 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH509545008375 Altitude maximale818.7 m
Surface registre foncier (STd)4'806 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5792 Direction de la pente
Code commune (CAN)291 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de la Croix Neuve 9 EGID 280082322 · 1081 Montpreveyres
Route de la Croix Neuve 7 EGID 280082323 · 1081 Montpreveyres
Route de la Croix Neuve 9.1 EGID 280129244 · 1081 Montpreveyres
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montpreveyres (5792).

Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montpreveyres (5792).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2367276 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions - commune de montprevereyres

ID : 2367277 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestière - commune de montpreveyres

ID : 2367278 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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