Chemin de l'Eglise 6, 1081 Montpreveyres

Parcelle n° 6 · Montpreveyres (VD) · 1'835 m² · Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6 — Chemin de l'Eglise 6
1081 Montpreveyres · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - A EGRID CH244583913158 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'835 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.55
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Montpreveyres dans la zone résidentielle de faible densité 15 LAT - A avec une surface totale cadastrale de 1835 m², dont certaines portions font l’objet de permis de construire en cours pour des immeubles neuves sur Chemin de l’Église (numéro 6 et 6.1) ainsi que sur Chemin Praz Paris (numéros 2a, 2a.1 et 2b). Un bien existant au Chemin de l’Église (n°6) est une maison ancienne de deux étages datant de 1789, utilisée comme habitation principale avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, tandis qu’un autre bâtiment voisin (n°6.1) sert de dépendance depuis 1782 avec chauffage électrique. De nouvelles constructions sont prévues sous forme de bâtiments à trois logements ou plus, tous dotés de pompes à chaleur air-air, dont certaines requièrent encore une autorisation administrative. La parcelle présente une exposition modérée aux risques naturels (passant par zones vertes) avec des altimétries peu contrastées, ce qui facilite potentiellement les travaux. Les documents officiels confirment l’autorisation communale concernant cette affectation urbaine, mais il convient de vérifier les particularités techniques liées aux contraintes architecturales locales. L’évaluation immobilière prévisionnelle indique un prix global estimé à environ 1,2 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle, sans tenir compte des éventuels impôts fonciers ni des coûts supplémentaires liés à la mise aux normes thermiques. Les projets visent majoritairement des logements familiaux ou collectifs avec des indices de saturation bien adaptés à ce type de site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH244583913158 Altitude maximale790.9 m
Surface registre foncier (STd)1'835 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5792 Direction de la pente—
Code commune (CAN)291 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Eglise 6 EGID 821589 · 1081 Montpreveyres
Chemin de l'Eglise 6.1 EGID 821641 · 1081 Montpreveyres
Chemin Praz Paris 2b EGID 281004353 · 1081 Montpreveyres
Chemin Praz Paris 2a EGID 281004352 · 1081 Montpreveyres
Chemin Praz Paris 2a.1 EGID 281004354 · 1081 Montpreveyres
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montpreveyres (5792).

Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.55
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Montpreveyres (5792).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2367276 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions - commune de montprevereyres

ID : 2367277 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestière - commune de montpreveyres

ID : 2367278 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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