Clos du Verger a 1125 Monnaz

Monnaz (VD) — Coordonnées : 46.528247833252, 6.4798288345337

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2020 — Clos du Verger a
1125 Monnaz · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation ainsi qu'a l'usage tertiaire EGRID CH429677834503 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
591 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation ainsi qu'a l'usage tertiaire
Indice
IUS · 0.94
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Clos du Verger dans la commune de Monnaz, proche de la région 1125, se trouve un immeuble existant construit en 1995 sur une surface habitable de 241 m² avec trois étages. Il s'agit d'un bâtiment résidentiel de type « Immeubles à trois logements et plus », équipé d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle porte le numéro 2020 au cadastre, occupe une superficie de 591 m² et est désignée comme « parcelle privée ». Elle est située dans une zone d'habitation et d'usage tertiaire, avec des capacités constructives limitées à deux niveaux maximaux selon les règles locales. L'étude ne relève pas de danger naturel important sur le site, mais note que certaines informations complémentaires sont absentes. Le projet estimé prévoit une construction maximale correspondant aux contraintes légales, avec un taux de densité maximal autorisé autour de 0.94 IUS. Les documents officiels concernés incluent un plan de quartier intitulé « En Tornafou » approuvé en 1992 et publié sur le portail cantonal. Aucun lotissement ou distribution n'est prévu actuellement sur cette parcelle qui présente une légère pente moyenne d'environ 7,89 %. Prix global estimé pour le projet : environ 2 millions francs, incluant toutes les charges administratives.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2020 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH429677834503 Altitude maximale483.2 m
Surface registre foncier (STd)591 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5634 Direction de la pente—
Code commune (CAN)167 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Clos du Verger a EGID 9035440 · 1125 Monnaz
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Monnaz (5634).

Zone destinée à l'habitation ainsi qu'a l'usage tertiaire Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.94
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.35
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 3
en pan
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Monnaz (5634).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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