Rue de Sous-Ville 3 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.763244628906, 6.7504348754883

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Rue de Sous-Ville 3
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH581983459718 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'250 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Molondin, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au 3 rue de Sous-Ville (1415) se compose d'une surface cadastrale de 14 250 m² désignée comme "parcelle privée". Elle est classée en zone agricole 16 LAT avec une destination officielle "agricole" mais aucune réservation spéciale. Un bâtiment existant, datant de 1992 et construit entre 1991 et 1995, occupe partiellement ce terrain : il s'agit d'un bâtiment d'exploitation agricole non habité, de catégorie ECA 181, avec une surface au sol de 338 m² sur un niveau (mais les étages ne sont pas spécifiés). Ce bien est équipé uniquement d'un chauffage pour l'eau chaude, sans système de chauffage général ni chauffage central. La parcelle bénéficie d'une capacité constructive maximale de trois étages pour des constructions neuves, selon le règlement local, tout en respectant certaines distanciations minimales. Le site présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 9,27° et une différence d'altitude de 9,9 mètres. Malgré une analyse des dangers naturels indiquant "danger nul", plusieurs informations relatives aux risques restent incomplètes. L'état foncier est complété par un document législatif actuel incluant le plan d'affectation communal. Les prix estimés affichent une valeur foncière brute potentielle d'environ 57,8 millions de francs suisses, avec une valorisation totale projetée supérieure à 123 millions. Cette situation impose un examen attentif des contraintes réglementaires agricoles et urbaines avant toute exploitation ou transformation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH581983459718 Altitude maximale603.3 m
Surface registre foncier (STd)14'250 m² Dénivelé maximum (Δ)9.90 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Sous-Ville 3 EGID 280004542 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1405814400000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1405814400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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