Rue de Sous-Ville 1 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.761501312256, 6.7508811950684

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de Sous-Ville 1 1415 Molondin : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 32 — Rue de Sous-Ville 1
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH998398804519 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
836 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcélisation située à Molondin, rue de Sous-Ville 1 (code postal 1415), sur une surface totale de 836 m² dans un emplacement rattaché au secteur agri-zoné Zone agricole 16 LAT avec destination agricole. Le terrain porte le numéro 32 selon les registres fonciers cantonaux et est désigné comme parcelle privée. Un bâtiment existant construit en 1987, d'une superficie de 357 m², est présent sur le terrain ; il s'agit d'un bâtiment sans usage d'habitation classé « Autres bâtiments non classés ailleurs » avec statut ECA 162. Il ne comporte pas de chauffage ni de production d'eau chaude apparente, mais possède un toit plat conformément aux réglementations locales. Les zones naturelles sont évaluées comme ayant un danger minimal selon les relevés disponibles. La zone permet trois étages de construction maximale selon les limites légales actuelles. Les plans d'aménagement communaux existants indiquent des restrictions spécifiques liées à cette zone. Une analyse géométrique et topographique précise confirme que ce terrain peut accueillir six lots résidentiels distribués sur une partie privée de 541 m² et une partie commune de 95 m², avec une efficacité globale avantageuse. En termes financier, un prix maximal théorique pour l'emplacement atteint près de 3 millions de francs suisses, incluant tous frais administratifs. Cela correspond à un potentiel immobilier attractif avec un taux de densité élevé (IUS : 0,76), qui respecte les normes communales tout en offrant une flexibilité d'usage. L'évaluation sommaire prévoit un ensemble comprenant un studio, deux T2, deux T3 et un T4 pour répondre à un besoin mixte de logement locatif ou familial. Le classement global se situe autour de 7,38 sur 10 selon notre grille interne, reflétant un potentiel solide malgré certaines contraintes réglementaires mineures.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle32 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH998398804519 Altitude maximale604.5 m
Surface registre foncier (STd)836 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Sous-Ville 1 EGID 280004366 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1405814400000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1405814400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.