Rue de l'Hôtel de Ville 3.1 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.760509490967, 6.7483701705933

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14 — Rue de l'Hôtel de Ville 3.1
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH444583974060 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'290 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Molondin, au 14 Rue de l'Hôtel de Ville (1415), nous avons cinq bâtiments existants dont trois sont des maisons individuelles datant du XIXe siècle avec une construction en bois pour le chauffage, dont deux possèdent respectivement 169 et 545 m² de surface habitable sur deux étages. Les autres structures, plus modestes avec moins de 50 m², servent probablement à des usages agricoles ou industriels sans fonction résidentielle. La zone est classée comme Zone centrale 15 LAT autorisant principalement les constructions d'habitations avec un IUS limité à 0,4. La parcelle couvre environ 5 290 m² et présente un relief modéré avec une pente moyenne de 10%. Le terrain semble bien équipé avec plusieurs documents officiels disponibles et apparaît structuré dans sa partie centrale où se trouvent ces propriétés historiques bien documentées, certaines ayant bénéficié d'une protection architecturale selon les références aux listes des monuments historiques. Il est important de noter que ce domaine bénéficie également de nombreux plans d'aménagement actuels facilitant potentiellement des projets de développement mixte tout en préservant son caractère historique et local. Le coût estimé du projet correspond à près de 6 millions d'euros sans compter les taxes administratives importantes ni les marges prometteuses du promoteur. Cette analyse met en évidence un bon potentiel pour un développement urbain structuré permettant d'ajouter jusqu'à 26 lots principalement composés de T2 et T3, avec un rendement supérieur à 87% grâce à une bonne organisation spatiale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH444583974060 Altitude maximale613.6 m
Surface registre foncier (STd)5'290 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Hôtel de Ville 3.1 EGID 280020565 · 1415 Molondin
Rue de l'Hôtel de Ville 5.2 EGID 280021005 · 1415 Molondin
Rue de l'Hôtel de Ville 5 EGID 842903 · 1415 Molondin
Rue de l'Hôtel de Ville 3 EGID 842904 · 1415 Molondin
Rue de l'Hôtel de Ville 7 EGID 280006314 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 5
8 m
Dist. propriétés
Art. 5
3
Niveaux max
Art. 5
non imposée
Forme de toit
Art. 5
—
Logements
Aucune limitation
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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