Route de Montigon 2 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.759735107422, 6.7485041618347

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Place du Collège 1
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 lat - a EGRID CH183783459756 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'588 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 lat - a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Molondin, cette parcelle située au numéro 25 de la commune de code 5921 présente une surface totale de 13 588 m² sur lesquels sont implantés plusieurs bâtiments historiques dans la zone A affectée aux constructions publiques. On y trouve notamment la Place du Collège avec ses numéros 1 et 3, tous deux habitationnelle, dont le premier date de 1860 et possède une surface utile de 832 m² en un étage, tandis que le second, construit en 1839, est un immeuble de trois logements sur trois niveaux. Un troisième bâtiment au n°2 de la Route de Montigon, datant de 1955 et classé comme édifice religieux, offre seulement 117 m². L'ensemble bénéficie d'une réglementation particulière liée à son statut patrimonial, incluant des prescriptions spécifiques sur les hauteurs maximales et les types de couvertures autorisées. La zone est concernée par diverses régulations architecturales et environnementales, avec des restrictions importantes visant à préserver le caractère du site. Les permis de construction ont été accordés il y a quelques années et correspondent à des transformations effectives sur place. Le terrain, qui semble bénéficier d'une certaine accessibilité, pourrait être exploité selon des modalités précises quant à sa composition et à sa taille, avec une large part réservée à un usage collectif. En termes de valeur foncière estimée, elle se situe autour de 56 millions de francs suisses. Le projet architectural proposé, tout en respectant strictement les contraintes légales, vise à conserver le cadre d'origine tout en répondant aux besoins actuels, en offrant un parcours constructible intéressant avec une excellente distribution des lots. Le quartier reste très apprécié grâce à sa situation centrale mais maintient néanmoins un fort potentiel pour des aménagements sensibles et qualitatifs. La situation géographique locale montre une pente modérée, ce qui peut faciliter certaines opérations de terrassement. Concernant l'environnement, on note que des zones de protection naturelle s'appliquent également, ce qui apporte une dimension supplémentaire à l'évaluation globale de cette propriété. Ce secteur est particulièrement prisé pour son aspect paisible et central, idéal pour des projets immobiliers de qualité, qu'ils soient résidentiels ou à usage mixte, et sa valorisation devrait rester dynamique dans l'avenir proche.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH183783459756 Altitude maximale622.5 m
Surface registre foncier (STd)13'588 m² Dénivelé maximum (Δ)9.30 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Collège 1 EGID 280001363 · 1415 Molondin
Route de Montigon 2 EGID 280011571 · 1415 Molondin
Place du Collège 3 EGID 842868 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone affectée à des besoins publics 15 lat - a Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 7
8 m
Dist. propriétés
Art. 7
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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