Chemin des Bargagnes 2b 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.759014129639, 6.7492136955261

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 551 — Place du Collège 5.1
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH738301457368 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'334 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Molondin dans le canton de Vaud, composé de sept emplacements distincts dont six sur Chemin des Bargagnes (numéros 2a, 2b, 4a, 4b, 6a, 8a) et un autre place du Collège (n°5.1). Les lots font partie d'une même zone urbaine (zone centrale 15 LAT) avec une destination résidentielle autorisée. La surface totale cadastrale s'élève à 3334 m², divisée en parcelles privées (designations : "parcelle privée"). Plusieurs bâtiments existants ou en projet sont présents, notamment deux constructions neuves avec chauffage au pompe à chaleur (superficie 83 à 166 m², trois à quatre niveaux), ainsi qu'un bâtiment agricole historique datant de 1900 sur la Place du Collège (76 m², un étage). La zone bénéficie d'une capacité constructive IUS de 0,4, permettant une occupation maximale modérée selon les règles locales. Des documents officiels comme le Plan d'affectation communal sont disponibles via les liens fournis, confirmant les conditions légales. Le prix total estimé inclut les coûts de terrain, frais administratifs et marge promotionnelle, avec une valeur foncière maximale de près de 5,8 millions de francs suisses. L'emplacement présente également des zones protégées nearby mais ne semble pas poser de contraintes majeures sur le développement. Un bilan général confirme un potentiel immobilier viable sous réserve de respecter les prescriptions spécifiques aux bâtiments publics.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle551 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH738301457368 Altitude maximale620.8 m
Surface registre foncier (STd)3'334 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Collège 5.1 EGID 280015703 · 1415 Molondin
Chemin des Bargagnes 8a EGID 280141406 · 1415 Molondin
Chemin des Bargagnes 6a EGID 280141402 · 1415 Molondin
Chemin des Bargagnes 4a EGID 280141404 · 1415 Molondin
Chemin des Bargagnes 2b EGID 280141405 · 1415 Molondin
Chemin des Bargagnes 4b EGID 280141403 · 1415 Molondin
Chemin des Bargagnes 2a EGID 280141401 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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