Chemin de la Scie 9.1 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.765193939209, 6.7508625984192

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 277 — Chemin de la Scie 13
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone de verdure 15 lat - b EGRID CH838398458027 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'094 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure 15 lat - b
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Molondin dans le canton de Vaud, au Chemin de la Scie, composé de cinq lots distincts avec des numéros allant de 9 à 13. Les bâtiments existants incluent une maison résidentielle datant de 1940 avec deux étages, chauffage au poêle fonctionnant au mazout et eau chaude électrique, ainsi que quatre structures agricoles ou industrielles, dont certaines remontent aux années 1920 et avant. La zone est classée comme « Zone de verdure 15 LAT - B » avec une destination publique autorisée. L'équipement existant comporte plusieurs bâtiments indiqués comme non habitationnel, principalement agricoles, sauf un qui est une maison individuelle. Le terrain mesure 7 094 m² avec possibilité de construire sur trois niveaux selon les règles locales. Des dangers naturels sont notifiés en faibles risques mais avec informations incomplètes. Une étude architecturale récente montre que cette parcelle pourrait accueillir environ quarante-sept unités de logement distribuées entre studios, T2, T3, T4 et T5, avec un rendement élevé en surface habitable. Il y a des plans communaux en vigueur pour cette zone et la localisation géographique précise confirme son emplacement bien défini dans la commune de Molondin.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle277 Pente moyenne13.4 %
EGRIDCH838398458027 Altitude maximale598.5 m
Surface registre foncier (STd)7'094 m² Dénivelé maximum (Δ)19.50 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Scie 13 EGID 280001672 · 1415 Molondin
Chemin de la Scie 9 EGID 280068785 · 1415 Molondin
Chemin de la Scie 11 EGID 842894 · 1415 Molondin
Chemin de la Scie 9.1 EGID 280015174 · 1415 Molondin
Chemin de la Scie 13.1 EGID 280008796 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1636588800000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1636588800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone de verdure 15 lat - b Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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