Chemin de la Chavannaz 3 1415 Molondin

Molondin (VD) — Coordonnées : 46.758308410645, 6.7508163452148

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 56 — Chemin de la Chavannaz 3
1415 Molondin · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 lat EGRID CH629752834536 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'264 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Molondin au Chemin de la Chavannaz 3 (1415), vous trouverez une propriété privée de 3 264 m², idéalement située dans une zone d'activités économiques 15 LAT, avec des possibilités constructives intéressantes malgré les contraintes locales. Le lot existe déjà un bâtiment existant construit en 1946 (période 1946-1960), sur deux niveaux avec une surface totale de 251 m², doté d'un système de chauffage au poêle bois et d'eau chaude électrique. La parcelle, numérotée 56 avec un Egrid CH629752834536, est concernée par un plan communal en vigueur avec plusieurs documents disponibles à télécharger via le site officiel du canton. Côté développement, on peut y ériger jusqu'à 2 étages (hauteur maximale 7,5 m), avec un ratio IUS pouvant atteindre 0,52 selon les calculs. Les risques naturels sont faibles mais il faut noter que certaines informations sont manquantes sur cette composante. En termes d'habitabilité potentielle, le projet permettrait de créer 22 lots environnement aux normes actuelles, comprenant essentiellement des T2 et T3, avec un rendement de 93% grâce à une bonne maîtrise des surfaces communes. L'évaluation financière indique un prix maximal de vente sur le terrain de près de 8,4 millions de francs suisses, reflétant les coûts de promotion et les charges administratives associées. Cette zone est également couverte par divers arrêtés spécifiques (ISOS A et a) qui influencent ses conditions de construction. Avec une altitude variant entre 607 et 616 mètres, la topographie offre un bon équilibre entre pente modérée (environ 14%) et facilité de construction. Un projet bien conçu pourrait transformer cet emplacement stratégique en un portefeuille immobilier attractif, combinant efficacité spatiale et respect des réglementations en vigueur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle56 Pente moyenne14.4 %
EGRIDCH629752834536 Altitude maximale616.2 m
Surface registre foncier (STd)3'264 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5921 Direction de la pente—
Code commune (CAN)370 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Chavannaz 3 EGID 842854 · 1415 Molondin
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1405814400000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1405814400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Molondin (5921).

Zone d'activités économiques 15 lat Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 5
8 m
Dist. propriétés
Art. 5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 5
1
Logements
Art. 5
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Molondin (5921).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 5000

ID : 2347651 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal

ID : 2347652 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - 2000

ID : 2347653 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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