Chemin Sous-Voie 1b 1295 Mies

Mies (VD) — Coordonnées : 46.30443572998, 6.1766762733459

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 154 — Chemin Sous-Voie 3b
1295 Mies · Canton de Vaud Zone de villas c EGRID CH928295834549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'559 m²
Zone d'affectation
Zone de villas c
Indice
IUS · 0.28
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Quartier Mies, dans le canton de Vaud, nous avons une parcelle de 2559 m² située au Chemin Sous-Voie, numéros 1a, 1.1 à 1.5, 3a et 3b, dans une zone résidentielle de villas C. Cette propriété, classée comme une parcelle privée, dispose d'une superficie totale de plus de deux hectares et est dotée de diverses structures : huit maisons individuelles neuves datant de 2020 avec trois étages chacune, d'une surface habitable de 91 m² et équipées d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que quatre garages construits en 2022, ayant chacun 38 m² et ne servant pas à l'habitat. Les permis de construire actuels permettent une construction maximale de trois niveaux, avec un taux d'occupation sol (IOUS) de 0,28. Le plan d'urbanisme local indique une orientation résidentielle et prévoit des espaces verts et des zones de circulation dédiées. La valeur du terrain s'établit à environ 3,16 millions de francs suisses selon les calculs internes, incluant aussi les frais administratifs et la marge prometteuse. L'environnement montagneux offre une altitude variant entre 392 et 397 mètres, avec une pente moyenne modérée d'environ 5 %, ce qui facilite les projets immobiliers tout en respectant les régulations locales en vigueur. Les documents officiels disponibles offrent un cadre clair pour les futures constructions ou modifications conformément aux normes légales et architecturales établies.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle154 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH928295834549 Altitude maximale392.4 m
Surface registre foncier (STd)2'559 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5723 Direction de la pente—
Code commune (CAN)245 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sous-Voie 3b EGID 280140074 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1.1 EGID 280134977 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1.2 EGID 280134978 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1.4 EGID 280134980 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1b EGID 280140069 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1.5 EGID 280134981 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1.3 EGID 280134979 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 1a EGID 280101907 · 1295 Mies
Chemin Sous-Voie 3a EGID 280101908 · 1295 Mies
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mies (5723).

Zone de villas c Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.28
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mies (5723).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du rPGA article 12: zone de verdure Règlement

ID : 2350655 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350656 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350657 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail II "Zone Résidentielle Du Lac"

ID : 2350658 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail III "Zone Résidentielle Des Pénys"

ID : 2350659 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2350660 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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