Chemin du Triangle 1 1295 Mies

Mies (VD) — Coordonnées : 46.299156188965, 6.1699032783508

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 192 — Chemin du Triangle 1
1295 Mies · Canton de Vaud Zone d'habitations, d'activités commerciales et tertiaires EGRID CH808145388343 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'697 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations, d'activités commerciales et tertiaires
Indice
IUS · 0.62
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin du Triangle dans la commune de Mies (1295), composé de quatre emplacements distincts numérotés de 1 à 4 avec les Egid 280056755 à 280056759. Chaque emplacement correspond à un immeuble résidentiel construit en 2007 sur une période comprise entre 2006 et 2010, tous dotés de trois étages, chauffage gaz et eau chaude via chaudière standard. Les surfaces habitables varient entre 284 et 332 m², avec une surface totale de chaque immeuble s'élevant à environ 1107 m². La parcelle principale porte la désignation « parcelle privée » avec une superficie de 3697 m², visible dans le registre foncier sous l'Egrid CH808145388343. Ces constructions relèvent de la zone d'habitations, d'activités commerciales et tertiaires, autorisant une densité maximale de 0,62 IUS. Malgré une certaine historique de permis de construire dont certains ont été abandonnés, ces bâtiments ont finalement vu leur réalisation approuvée avant 2006. Le terrain est classé sans danger naturel spécifique selon les données disponibles, mais présente un léger relief avec une pente moyenne de 4,11%. Il existe deux plans de quartiers actifs concernant cette zone : « Plan de quartier "Le Triangle" » publié en 1997 et mis à jour en 2006, confirmant le statut réglementaire des lieux. L'analyse prospective indique une opportunité de développement optimisé avec une efficacité de 89% pour les lots proposés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle192 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH808145388343 Altitude maximale390.4 m
Surface registre foncier (STd)3'697 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5723 Direction de la pente—
Code commune (CAN)245 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Triangle 1 EGID 280056755 · 1295 Mies
Chemin du Triangle 2 EGID 280056757 · 1295 Mies
Chemin du Triangle 3 EGID 280056758 · 1295 Mies
Chemin du Triangle 4 EGID 280056759 · 1295 Mies
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mies (5723).

Zone d'habitations, d'activités commerciales et tertiaires Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.62
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Mies (5723).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Triangle"

ID : 2347802 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Triangle"

ID : 2347802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Triangle" du 14 octobre 1997

ID : 2347803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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