Chemin des Trésans 2d.1 1295 Mies

Mies (VD) — Coordonnées : 46.301174163818, 6.1650609970093

Généré le 2026-05-07

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Notre IA a analysé Chemin des Trésans 2d.1 1295 Mies : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1093 — Chemin des Trésans 2d.1
1295 Mies · Canton de Vaud Zone de villas a EGRID CH260983455215 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'339 m²
Zone d'affectation
Zone de villas a
Indice
IUS · 0.28
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This task requires me to generate a French language summary based on specific parcel data provided in English format. Let me carefully read through the instructions first before diving into writing this summary.

The key requirements are: Must be written in French (fr) Maximum of 250 words Single continuous paragraph (or two short paragraphs if necessary) No markdown formatting at all No headings, bullets, numbering, etc. No introductory phrases like "Voici..." or "Here is..." No closing remarks No meta-commentary ("according to the data...") Should sound like natural human-written content from a real estate professional No bold, italic, underlines Not detectable as AI-generated Plain natural prose only

Let me review the data provided:

It's about a property parcel located in Mies, Switzerland (1295 postcode). There are multiple building locations listed along Chemin des Trésans. Four EGID values indicate four separate parcels with addresses including "2d.1", "2c.1", "2d", and "2c".

For buildings: One small structure (15m²) classified as "Bâtiment sans usage d'habitation" built in 2022 Two residential houses (134m² and 133m²) built in 2021 with 3 floors each, both using heat pumps Another small structure (16m²) also not used for housing

Land registry information shows: Parcel number: 1093 Area: 2339.0 m² Designation: "parcelle privée" Municipality code: 5723

Development details include: Zone designation: "Zone de villas A" Destination: "habitation" Index type: IUS 0.28 Max stages: 3 Max housing units: 2

Estimated construction includes: Multiple estimated floor areas of 162.71m² each IUS calculations showing development potential

Price information includes several calculated figures totaling approximately CHF 7.16 million

My approach will be: Start with location and basic property info Briefly mention main features without getting too technical Focus on what matters most to buyers/investors Keep it conversational but professional tone Avoid listing every detail directly Use appropriate real estate terminology in French Make sure it reads like a human wrote it naturally

Now let me craft the actual response in French following these guidelines exactly...

First, I'll identify the key points that need to be included: Location: Chemin des Trésans, Mies, 1295 Property size: 2,339 m² total area (from landregistry.arearf) Building types: one house per parcel (but there are multiple parcels - need to clarify) Key dates: two houses constructed in 2021, others earlier Zoning info: "Zone de villas A" allowing up to 2 dwellings max Construction quality: modern materials, heat pump systems Price information: around CHF 7.16 million as mentioned in price section

Need to avoid: Listing all EGIDs explicitly Including unnecessary technical jargon like "IGD" Being too precise with measurements unless relevant Making it seem like I'm reading data rather than explaining it to a client

Let me create the draft now, keeping it within word count limit. </think>

Au Chemin des Trésans à Mies (1295), ce terrain privatif de 2 339 m² offre un emplacement idéal dans une zone résidentielle calme et prestigieuse, la « Zone de villas A ». Composé de quatre parcelles distinctes (numérotées 2d.1, 2c.1, 2d et 2c), il supporte actuellement deux belles maisons neuves de 134 et 133 m² datant de 2021, toutes deux dotées de systèmes de chauffage énergétiquement performants (pompe à chaleur) et de trois niveaux. Deux constructions complémentaires, moins importantes, sont également présentes sur place : un bâtiment technique de 15 m² et une autre structure fonctionnelle de 16 m². La valeur immobilière potentiellement réalisable s'élève à environ 7,16 millions de francs suisses, intégrant notamment un coût de promotion et les frais administratifs associés. Cette propriété bénéficie de conditions constructives favorables avec un indice de saturation urbaine (IUS) de 0,28, permettant jusqu'à deux logements tout en respectant les exigences architecturales locales. Elle se situe dans un contexte tranquille avec un dénivelé modéré et une pente moyenne de seulement 4 %, ce qui facilite la mise en valeur future. Les dispositions légales prévues par le règlement communautaire et les documents planifiés offrent clarté et sécurité juridique pour toute opération d'aménagement ou de revente ultérieure. Un bon rapport entre dimensionnement et espace vert sera possible grâce aux spécifications proposées par le service des aménagements locaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1093 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH260983455215 Altitude maximale414.1 m
Surface registre foncier (STd)2'339 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5723 Direction de la pente—
Code commune (CAN)245 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Trésans 2d.1 EGID 280135912 · 1295 Mies
Chemin des Trésans 2c.1 EGID 280135913 · 1295 Mies
Chemin des Trésans 2d EGID 280121914 · 1295 Mies
Chemin des Trésans 2c EGID 280121915 · 1295 Mies
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mies (5723).

Zone de villas a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.28
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 5
3 m
Dist. propriétés
Art. 5
3
Niveaux max
Art. 7
en pan
Forme de toit
Art. 10
2
Logements
Art. 6
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
0.2
Bonus énergétique
Art. 13
15 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Mies (5723).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du rPGA article 12: zone de verdure Règlement

ID : 2350655 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2350656 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan fixant la limite des constructions

ID : 2350657 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail II "Zone Résidentielle Du Lac"

ID : 2350658 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail III "Zone Résidentielle Des Pénys"

ID : 2350659 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2350660 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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