Chemin des Hutins 25.1, 1295 Mies

Parcelle n° 907 · Mies (VD) · 392 m² · Zone de villas et bureaux

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 907 — Chemin des Hutins 25.1
1295 Mies · Canton de Vaud Zone de villas et bureaux EGRID CH728065834553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
392 m²
Zone d'affectation
Zone de villas et bureaux
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin des Hutins à Mies (1295), comprenant deux adresses distinctes : la 25.1 et la 25. L'adresse principale avec égid 190049213 est une maison individuelle construite en 2003, dotée d'une surface habitable de 74 m² sur deux niveaux, équipée d'une chaufferie à mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La seconde construction, égid 280134982, est un bâtiment utilitaire de 6 m² achevé en 2022, sans habitation ni système de chauffage propre. Le terrain mesure 392 m² et appartient au numéro de parcelle privé 907, dans une zone résidentielle mixte (villas et bureaux). Actuellement hors construction, il bénéficie d'une capacité maximale de trois étages mais ne comporte actuellement aucun lot aménagé. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, avec une pente moyenne de 3.96% et une altitude variant entre 388 et 389 mètres. Concernant les aspects financiers, le prix de vente s'élève à environ 823 000 CHF, tandis que le coût potentiel de développement est estimé à 478 000 CHF. La valeur foncière potentielle est proche de 111 000 CHF. Aucun permis de construire récent n'est associé à ce bien, mais plusieurs documents planificatoires existent, dont un plan de quartier datant de 1999 concernant cette partie de Mies. Le classement général global atteint 6.5 sur 10, reflétant des points forts en termes de sécurité et de conformité légale, malgré une faible rentabilité prévue pour le développement immédiat.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle907 Pente moyenne4.0 %
EGRIDCH728065834553 Altitude maximale388.4 m
Surface registre foncier (STd)392 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5723 Direction de la pente
Code commune (CAN)245 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Hutins 25.1 EGID 280134982 · 1295 Mies
Chemin des Hutins 25 EGID 190049213 · 1295 Mies
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mies (5723).

Zone de villas et bureaux Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Mies (5723).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier les hutins de travers

ID : 2347603 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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