Chemin des Débités 3b, 1295 Mies

Parcelle n° 443 · Mies (VD) · 8'941 m² · Zone de villas C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 443 — Chemin des Débités 3b
1295 Mies · Canton de Vaud Zone de villas C EGRID CH514511838145 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'941 m²
Zone d'affectation
Zone de villas C
Indice
IUS · 0.28
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Mies (1295), ce lotissement situé au Chemin des Débités propose une série de parcelles numérotées de 1a à 6b plus une extension 6a.1, toutes intégrées dans une zone de villas C spécifiquement destinée à l'habitation. Les bâtiments existants, tous construits entre 1986 et 1990, sont majoritairement des maisons individuelles de 73 à 109 m², dont plusieurs bénéficient d'une pompe à chaleur air-air et d'autres d'un chauffage électrique centralisé. La surface totale du terrain s'élève à près de 8941 m², comprenant notamment une parcelle privée identifiée par le numéro 443. Le zoning permet une densité maximale de 0,28, avec une pente moyenne modérée (6,4%) et des hauteurs limitées correspondant à trois étages. Bien que certains logements soient équipés de systèmes de chauffage anciens (mazout), la plupart offrent des équipements modernes comme des eaux chaudes par pompe à chaleur. Des documents officiels en vigueur concernant la planification urbaine complètent le dossier, confirmant la conformité légale du projet. L'estimation prévisionnelle indique un potentiel de développement en studios et appartements t2-t5, reflétant une opportunité résidentielle solide pour un marché qui valorise ces configurations actuelles.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Débités 3b, 1295 Mies : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle443 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH514511838145 Altitude maximale386.0 m
Surface registre foncier (STd)8'941 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5723 Direction de la pente—
Code commune (CAN)245 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Débités 3b EGID 812129 · 1295 Mies
Chemin des Débités 1b EGID 812126 · 1295 Mies
Chemin des Débités 1a EGID 812152 · 1295 Mies
Chemin des Débités 5b EGID 812153 · 1295 Mies
Chemin des Débités 5a EGID 812154 · 1295 Mies
Chemin des Débités 2a EGID 812127 · 1295 Mies
Chemin des Débités 3a EGID 812128 · 1295 Mies
Chemin des Débités 4b EGID 812130 · 1295 Mies
Chemin des Débités 4a EGID 812131 · 1295 Mies
Chemin des Débités 6a EGID 812132 · 1295 Mies
Chemin des Débités 6b EGID 812133 · 1295 Mies
Chemin des Débités 2b EGID 812143 · 1295 Mies
Chemin des Débités 6a.1 EGID 280039092 · 1295 Mies
Chapitre III

Bâtiments existants

13 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
13
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mies (5723).

Zone de villas C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.28
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Mies (5723).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du rPGA article 12: zone de verdure Règlement

ID : 2367628 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2367629 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan fixant la limite des constructions

ID : 2367630 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail II "Zone Résidentielle Du Lac"

ID : 2367631 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail III "Zone Résidentielle Des Pénys"

ID : 2367632 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2367633 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Mies

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 480
1'506 m²
Chemin de la Faucille 1.1
1295 Mies
Zone de villas A
Parcelle n° 730
1'798 m²
Chemin des Ouches 1.2
1295 Mies
Zone de villas A
Parcelle n° 957
382 m²
Vy-Ique-Derry 2
1295 Mies
Zone du village
Parcelle n° 186
4'070 m²
Chemin du Vieux-Port 1.3
1295 Mies
Zone résidentielle du lac
Parcelle n° 338
1'627 m²
Vy-des-Crêts 13
1295 Mies
Zone de villas A
Parcelle n° 1093
2'339 m²
Chemin des Trésans 2d.1
1295 Mies
Zone de villas A
Voir toutes les parcelles de Mies

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.