Ruelle du Moulin 7 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.606636047363, 6.4218764305115

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 20 — Ruelle du Moulin 1.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH598372964550 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'347 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Ruelle du Moulin 1 à Mauraz (1148), comprenant cinq lots distincts avec des numéros variés comme 1, 1.1, 1.2 et 5. L'emplacement se trouve dans une zone résidentielle désignée comme « Zone du village », avec une destination prioritaire pour l'habitation. Le terrain principal s'étend sur 4347 m², bénéficiant d'une densité maximale de construction limitée par rapport aux contraintes locales. Plusieurs bâtiments existants sont présents : un ancien bâtiment datant de 1797 d'environ 228 m² destiné à plusieurs logements, une maison de 1889 avec 149 m² en trois étages servant uniquement à l'habitation, ainsi que deux structures plus modernes construites entre 2006 et 2010 servant principalement à des usages non résidentiels. Ces dernières présentent des surfaces importantes de 82 m² et 16 m² respectivement, sans système de chauffage ni eau chaude produite sur place. Les restrictions de construction autorisent jusqu'à deux étages avec un nombre maximal de deux logements par bâtiment, ce qui semble correspondre à la distribution proposée de studios et appartements t2/t3. La pente moyenne du terrain est d'environ 13.6 %, indiquant un relief modéré propice à certaines activités immobilières tout en nécessitant une attention particulière lors des travaux. Aucun danger naturel critique n'est signalé. Sur cette parcelle, on peut prévoir environ 24 logements totalisant près de 1565 m² habitables, avec des plans d'aménagement validés mais pas tous utilisés. La valeur estimée du projet serait proche de 5,6 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs. La rentabilité potentielle reste intéressante malgré les contraintes géographiques légères et l'équipement technique spécifique des constructions actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle20 Pente moyenne13.6 %
EGRIDCH598372964550 Altitude maximale642.9 m
Surface registre foncier (STd)4'347 m² Dénivelé maximum (Δ)12.40 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Moulin 1.1 EGID 280069086 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 1 EGID 280010018 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 1.2 EGID 280071553 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 5 EGID 864370 · 1148 Mauraz
Ruelle du Moulin 7 EGID 280008664 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 6
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 8
non imposée
Forme de toit
Art. X
1
Logements
Art. 12
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
8 m
Largeur maximum
Art. 5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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