Ruelle du Moulin 1.3 1148 Mauraz

Mauraz (VD) — Coordonnées : 46.606056213379, 6.4218139648438

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18 — Ruelle du Croset 4.1
1148 Mauraz · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH407245968354 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
19'943 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située dans le village de Mauraz, au numéro 4.1, 4 et 7 rue du Croset (1148), avec une superficie cadastrale totale de 19 943 m². La zone est classée « Zone du village » et destinée à l'habitation. Sur place, on trouve un bâtiment existant datant de 2000 (191 m², deux étages, chauffage au gaz) ainsi qu'une structure agricole construite en 2003 (406 m²). Un permis de transformation a été récemment accordé en juin 2025, mais deux autres demandes précédentes ont été abandonnées. L'altitude varie légèrement (différence maximale de 13,7 m) avec une pente moyenne de 8,77 %. Les projections prévoient la construction de 275 logements (majoritairement T3 et T4) avec une surface utile de 16 943 m². Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles. Le potentiel constructif permet jusqu'à trois niveaux et un maximum de deux logements par niveau. Il existe des plans communautaires en vigueur régissant cette affectation, et un bonus énergétique de 15 % s'applique. Le prix maximal du terrain est estimé à environ 102 millions de francs suisses, mais il faut y ajouter des coûts administratifs et une marge promotionnelle importante. C'est un bien situé dans un quartier résidentiel, avec des installations existantes mais nécessitant des aménagements complets pour répondre aux normes actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH407245968354 Altitude maximale648.3 m
Surface registre foncier (STd)19'943 m² Dénivelé maximum (Δ)13.70 m
Code commune (VD)5488 Direction de la pente—
Code commune (CAN)64 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Croset 4.1 EGID 280003371 · 1148 Mauraz
Ruelle du Croset 7 EGID 280137333 · 1148 Mauraz
Ruelle du Croset 4 EGID 3126500 · 1148 Mauraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Mauraz (5488).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 12
2 m
Dist. propriétés
Art. 13
3
Niveaux max
Art. 19
en pan
Forme de toit
Art. 17
2
Logements
Art. 14
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 16
0.15
Bonus énergétique
Art. 21
12 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Mauraz (5488).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2338976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2338977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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